Kleefseweg 85-a, Ven-zelderheide

Op een prachtige landelijke locatie staat deze ruime (half vrijstaande) woonboerderij met veel charme, die vanuit de woonkeuken een uitzicht biedt op de rivier de “Niers” en in 1989 volledig is gerenoveerd. Door het riante gebruiksoppervlak van 237 m² zijn er tal van mogelijkheden qua gebruik. Deze kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld het houden van dieren of voor iemand die gewoon veel ruimte om zich heen wil hebben. Er is een eigen oprijlaan met parkeerplek voor meerdere auto’s. Er staat een ruime schuur, te gebruiken als stal of werkruimte. Deze is nu ingedeeld als paardenstal en voorzien van 3 ruime paardenboxen, 2 ponyboxen, zadelkamer en wasplaats. Ook is er een gedeelte ingericht voor kantine en kantoor. Het perceel beslaat meer dan 3424 m² en omvat een tuin, oprit, weiland en een rijbak met verlichting en drainage. Hierdoor is er volop ruimte voor het houden van dieren.

De ligging is erg praktisch, aan de rand van het dorp en dichtbij voorzieningen zoals winkels, een basisschool, en uitvalswegen naar onder andere het centrum van Nijmegen (20 minuten met de auto), Gennep en het nabijgelegen Kleve (Duitsland). Daarnaast is het een geweldige plek voor natuurliefhebbers. Het “Reichswald” ligt in de buurt, waar je kunt genieten van wandelen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten.

INDELING:
Begane grond:
Hal met meterkast en toilet met fontein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een leistenen vloer. De lichte woonkamer beschikt over een houtkachel en veel raampartijen. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad (2003) en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot gang die leidt naar een ruime badkamer met wastafel, toilet, douche en bad. Verder in de gang bevindt zich een ruime ouderslaapkamer, een waskamer met aansluitingen voor witgoed aan de achterzijde, en een achteringang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en aan de andere zijde bevindt zich een grote ruime bergzolder. Deze zolderruimte biedt mogelijkheden voor modernisering en kan worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers. Het dak bevat asbest, waarvoor al een saneringsofferte beschikbaar is. In deze ruimte bevindt zich tevens de oliekachel.

Bijgebouwen:
Een in oude stijl gebouwde paardenstal met 3 ruime paardenboxen, 2 ponyboxen, een zadelkamer en een wasplaats. Daarnaast is er een ruimte waar voorheen de honden verbleven, grenzend aan een kantine met toilet, aanrecht en grondwaterpomp. Naast het huis staat een schuur, opgedeeld in 3 secties voor bijvoorbeeld het opslaan van tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een overkapping, perfect om in de zomer te genieten. Verder is er een open berging van 29 m², gebouwd in 2021.

Bijzondere kenmerken:
– Zeer ruime woonboerderij, gerenoveerd in 1989
– Groot perceel van 3424 m², ideaal voor het houden van dieren
– Ruime authentieke schuur met paardenboxen en werkruimtes
– Fijne overkapping voor gezellig en beschut buiten zitten
– Momenteel 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creërend
– Rieten dakconstructie geschikt voor bedekking met dakpannen
– Landelijke woonomgeving met prachtige natuur- en recreatiemogelijkheden zoals wandelen, kanovaren op de Niers en fietsen
– Glasvezelaansluiting; ideaal voor thuiswerken
– Grondwaterpuls en pomp aanwezig
– Gedraineerde rijbak met sproei-installatie
– Mogelijkheid tot bijpachten van extra perceel
– De dijk aan de voorzijde van het huis wordt verlegd, waardoor de weg verder van het huis komt te liggen (zie: Lob van Gennep)

Overige informatie:
Bouwjaar 1800/1889, woonoppervlak 113.7 m², externe schuur/berging 237 m², perceeloppervlak 3424 m², verwarming door middel van een oliekachel en geiser Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Bij interesse kunnen binnen foto’s worden aangevraagd via de brochure.
Grijp deze unieke kans en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!