Koningin Wilhelminaweg 7& 7a, Groesbeek

Het betreft Koningin Wilhelminaweg 7 en 7a.

Gelegen in Groesbeek deze moderne vrijstaande woning met aangebouwde serre/tuinkamer en royaal bijgebouw (bedrijfsruimte) welke nu in gebruik is als atelier. De woning kenmerkt zich door een lichte, ruime woonkamer in L-vorm en een royale woonkeuken (25 m²) met luxe moderne keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en kookeiland, dit alles is fraai afgewerkt met natuurstenen werkbladen.

– Het woonhuis en het bijgebouw zijn kadastraal van elkaar gescheiden, de woning (perceelnummer 211) heeft woonbestemming en het bijgebouw (perceelnummer 210) heeft als bestemming detailhandel. De vraagprijs betreft beide percelen samen, voor dit bedrag koopt u zowel de woning als het bijgebouw. (perceelnummers 211 en 210)
– Eigenaar heeft goedkeuring van de gemeente om van het bijgebouw een woning te maken, (plan is aanwezig) hierdoor is deze situatie perfect voor een meer-generatie-situatie te realiseren, zoals bijv. kinderen die voor een ouders willen zorgen, enz.

Wonen in landelijke stijl kan zeker in het kerkdorp “de Breedeweg”, waar de woning aan de rand van de bebouwde kom is gelegen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Groesbeek, nabij natuurgebied “Het Reichswald” en “De Bruuk”.

Indeling:

Begane grond:
Middels de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet en de woonkamer. De speelse L-vorm woonkamer is voorzien van sfeervolle verlaagde zithoek (46.3 m²). De royale woonkeuken met kookeiland, welke is voorzien van natuurstenen werkblad. De woonkeuken geeft toegang tot de lichte serre en bijkeuken deze is voorzien van was aansluiting en een inbouwkast. De serre geeft door middel van openslaande deuren toegang tot de binnenplaats en tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar en de luxe moderne badkamer voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche, 2 wastafels, 2e toilet en urinoir.

Bijgebouw:
Meerdere open ruimtes die nog vrij in te delen zijn. Mogelijke winkel-/werk-/kantoor-/praktijkruimten (ca. 95 m²) met kleine open pantry en toilet, opslagruimten (ca. 155 m²). Op het bijgebouw rust de bestemming ‘detailhandel’. Eigenaar heeft goedkeuring van de gemeente om van het bijgebouw een woning te maken, (plan is aanwezig).

Tuin:
Rondom gelegen zonnige tuin met niveauverschillen, veel privacy en binnenplaats tussen de woning en het bijgebouw.

Bijzonderheden en overige informatie:
De gehele woning is in 2007 gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe vloeren, nieuw stuc- en schilderwerk, nieuwe keuken met apparatuur en badkamer met sanitair. Oorspronkelijke bouwjaar 1947, energielabel woonhuis C, energielabel bijgebouw G. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbelglas. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. 14 zonnepanelen 3500kWh, het afgelopen jaar hebben de panelen een opbrengst van 4000kWh gehad.

• Vraagprijs € 725.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonoppervlakte 153m²
• Perceeloppervlakte 950m²
• Inhoud 596m³
• Aantal kamers 7
• Slaapkamers 5
• Bouwjaar 1947
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse C
• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Type Vrijstaande woning