Kranenburger Strasse 213, Goch Kessel

Deze schitterende, zeer ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ‘50, bevindt zich direct tegenover het overweldigende groene Reichswald, op slechts 21 km van Nijmegen en nog geen 100 meter van de Nederlandse grens bij Ven-Zelderheide (Ottersum/Gennep).

De woning kent als het ware 2 woningen in één. Een voorhuis in villa stijl in een modern jasje en een speels lagergelegen achter aanbouw in boerderijstijl die de mogelijkheid biedt een B&B te starten, kantoorruimte te maken of een tweede woonruimte te creëren. Alle aansluitingen daarvoor zijn aanwezig. Dankzij de uitstraling van deze 2 stijlen, biedt deze woning een hele aparte woonervaring.

De woning heeft een prachtige grote goed onderhouden tuin met aan beide woningen een groot terras. Daarnaast een groot grasveld én een overkapping met aan beide zijde opbergruimtes.

Het voorhuis heeft 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer, een grote keuken en woonkamer met openhaard. In de achter aanbouw bevinden zich nog eens 3 extra kamers en een aparte douche met toilet. Het huis heeft een prachtige grote achtertuin die de achter aanbouw volledig omringd.

De andere helft van het woonhuis zal de komende 2/3 jaar te koop aangeboden worden en beschikt ook over een prachtige tuin en een galerij.

Indeling:

Begane grond voorhuis:
Ruime entree met garderobe en een toegang naar de riante woonkamer (64,81 m2) middels dubbele deuren. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten eiken vloer, vier grote ramen, een openhaard en aparte zijkamer waar nu een werkplek en een extra zithoek gecreëerd is.
In de ochtend wordt de woonkamer prachtig verlicht door de opkomende zon. De ruime lichte, halfopen zeer ruime keuken (26,58 m2) met vloerverwarming en kookeiland is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren en een aparte ingangsdeur (achterom) naar het terras met een doorkijk naar de dieper gelegen tuin, via een sfeervolle overkapping van platanen. De keuken (2004 en geïnspireerd op een Piet Boon keuken) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser oven en keramische kookplaat.
Vanuit de keuken kom je in de ruime hal met een ruim toilet, een ingang naar de kelder en de trap naar de 1e verdieping.

Begane grond achter aanbouw:
Via de keuken ga je via een lange hal naar de dieper gelegen achter aanbouw die drie kamers heeft, een hal met eiken trap naar een tweede zolder, een moderne douche en zwevend toilet en een openhaard met doorkijk. In de achter aanbouw zijn alle aansluitingen voor een eventuele tweede (levensloopbestendige) woning, kantoor of B&B.
De achter aanbouw kent drie grote openslaande deuren naar een zeer ruim terras. De aanbouw ligt op het zuiden en heeft gedurende de hele dag een mooi lichtinval en aan alle ramen hebben uitzicht op de tuin. De tuin is een oase van rust en ruimte.

Via een gezamenlijke oprit is er toegang tot een prachtige garage met vide, die een doorgang heeft naar een extra berging.

1e verdieping voorhuis:
Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, een inloopkast, een vaste trap naar de zolder en een zeer ruime badkamer (1,33 m2) voorzien van twee ruime wasbakken van marmer met daaronder extra opbergruimtes, een ligbad (Whirpool) met marmeren blad, douche en zwevend toilet.

Door de ruime opzet van alle kamers op deze verdieping en de hal zul je verrast worden bij het betreden van deze etage.

1e verdieping achter aanbouw:
Ruime zolder met een groot drie-luiks raam (3 dubbel glas) die nu als opslagruimte fungeert. Uit te bouwen voor extra kamers.

2e verdieping Voorhuis: Ruime geïsoleerde zolder met aansluiting van de gasgestookte CV ketel en mogelijkheid om uit te bouwen met extra kamers.

2e verdieping achteraanbouw:
Ruime zolder over de gehele aanbouw met groot raam (3 dubbel glas). Mogelijkheid om verder uit te bouwen.

Kelder voorhuis:
Het gehele voorhuis is onderkelderd. Kent vier kelders waarvan een ruimte een oude welf/wijnkelder betreft en een kelder fungeert als ruimte voor wasmachine en droger.

Tuin:
De woning heeft een prachtige grote goed onderhouden sfeervolle, vrij gelegen tuin met 2 grote terrassen. Daarnaast een groot grasveld met mooie borders en een overkapping met aan beide zijde opbergruimtes.
Vier dakplatanen bieden daarnaast een extra verkoelende, sfeervolle en natuurlijke overkapping in de zomer.

De tuin is grotendeels gelegen aan landbouwbouwgrond. Er zijn diverse landelijke elementen zoals oude balken, oude trappen en een welfkelder waardoor deze woning een mooie combinatie is van een moderne basis met authentieke boerderijachtige details.

De gezamenlijke oprit/toegang tot de garages van beide woningen beslaat 130 m².

Kenmerken:
– Bouwjaar 1951
– Zeer groot woonoppervlak – 276,66 m2 (woonoppervlakte), 137,36 m2 (zolders en kelders) en
44m2 (garage) – Totaal 458,70 m2
– Zinkwerk voorhuis vervangen in 2019
– Volledige renovatie in 2004/2005 en achter aanbouw in 2016/2017 – strak stucwerk
– Cv-combiketel 2019
– Dikke muren die in de zomer zorgen voor een koele temperatuur in huis
– Ruime garage en overkapping met 2 extra bergingen
– Mooi glazen binnendeuren die een ruimtelijke doorkijk geven in de achter aanbouw
– Tuin is voorzien van sproei-installatie
– Overal dubbel glas en deels rolluiken
– Eventuele overname van het naastgelegen woonhuis over 2/3 jaar
– Op eigen terrein is ook nog parkeerruimte voor 2 auto’s
– Zonnige tuin op het zuiden met twee grote terrassen
– Op loopafstand van de Nederlandse grens en op 21 km van Nijmegen
– Supermarkt op loopafstand
– Snelle en goede verbinding naar A77 Boxmeer/ Düsseldorf/Keulen
– Op 25 km van vliegveld Düsseldorf/Weeze en op 16 km van station Mook, waar je gratis kunt parkeren en binnen
een uur in Utrecht bent
– Algehele voorzieningenniveau is goed

De locatie is optimaal als je gebruik wilt maken van de voorzieningen in Nederland. Een supermarkt om de hoek en een lagere school op ongeveer 2 km. Vanuit huis loop je zo het mooie Reichswald in, waar je eindeloze wandelingen kunt maken in de prachtige en rustgevende natuur.

Kortom een woning met volop mogelijkheden en qua stijl zeer sfeervol, een “pinterest” plaatje!

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Diese schöne, sehr geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren liegt direkt gegenüber dem Naturgebiet Reichswald und ist nur 21 km von Nijmegen und weniger als 100 Meter von der niederländischen Grenze bei Ven-Zelderheide (Ottersum/Gennep) entfernt.

Das Haus beinhaltet 2 Baustile in einem. Ein Vorderhaus im Villenstil mit modernem Touch und einem verspielten hinteren Anbau im Bauernhausstil, der die Möglichkeit bietet, eine separate Wohnung zu schaffen oder B&B zu eröffnen. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Durch die Optik dieser beiden Stilrichtungen bietet dieses Haus ein besonderes Wohnerlebnis.

Das Haus verfügt über einen schönen großen, gepflegten Garten mit einer großen Terrasse an beiden Häusern. Darüber hinaus eine große Rasenfläche und ein Vordach mit Stauräumen auf beiden Seiten.

Das Vorderhaus verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine große Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Im hinteren Anbau befinden sich 3 weitere Zimmer und eine separate Dusche mit WC. Das Haus verfügt über einen schönen großen Innenhof, der den hinteren Anbau komplett umgibt.

Die andere Haushälfte wird in den nächsten 2/3 Jahren zum Verkauf angeboten und verfügt ebenfalls über einen schönen Garten und eine Galerie.

Layout:

Vorderhaus im Erdgeschoss:
Geräumiger Eingang mit Garderobe und Zugang zum geräumigen Wohnzimmer (64,81 m2) durch Doppeltüren. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Holz-Eichenboden, vier große Fenster, einen Kamin und einen separaten Nebenraum, in dem nun ein Arbeitsplatz und eine zusätzliche Sitzecke geschaffen wurden.
Morgens wird das Wohnzimmer von der aufgehenden Sonne wunderschön beleuchtet. Die geräumige, helle, halboffene, sehr geräumige Küche (26,58 m2) mit Fußbodenheizung und Kochinsel befindet sich im hinteren Bereich und verfügt über französische Türen und eine separate Eingangstür (hinten) zur Terrasse mit Blick über ein attraktives Blätterdach aus Platanen in den tiefer gelegenen Garten. Die Küche (2004 und inspiriert von einer Piet-Boon-Küche) ist mit verschiedenen Einbaugeräten wie einem Geschirrspüler, einem Backofen und einem Cerankochfeld ausgestattet.
Von der Küche aus betreten Sie den geräumigen Flur mit einer geräumigen Toilette, einem Eingang zum Keller und der Treppe zum 1. Stock.

Erdgeschoss hinter Anbau:
Von der Küche aus gelangt man durch einen langen Flur in den tieferen hinteren Anbau mit drei Zimmern und einem Tunnelkamin, einem Flur mit Eichentreppe zu einem zweiten Dachboden, sowie einer modernen Dusche und Wandtoilette. Alle Anschlüsse für ein mögliche zweite, separate Wohnung sind bisher ungenutzt im Anbau enthalten.
Die hintere Erweiterung verfügt über drei große Terrassentüren, die zu einer sehr geräumigen Terrasse führen. Der Anbau ist nach Süden ausgerichtet und hat den ganzen Tag über schönes Licht und alle Fenster haben einen Blick auf den Garten. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Weite.

Über eine gemeinsame Auffahrt gelangt man zu einer Garage mit kleinem Dachboden, die über einen Durchgang zu einem zusätzlichen Abstellraum verfügt.

Vorderhaus im 1. Stock:
Geräumiger Flur mit Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, einer Treppe zum Dachboden und einem sehr geräumigen Badezimmer mit zwei geräumigen Marmorwaschbecken mit zusätzlichem Stauraum darunter, einer Badewanne (Whirlpool) mit Marmorplatte und einer Dusche und Toilette.

1. OG hinter Anbau:
Geräumiger Dachboden mit einem großen Dreischeibenfenster (Doppelverglasungen), welches jetzt als Lagerraum dient. Ausbaubar für weitere Räume.

2. Etage
Vorderhaus: Geräumiges, isoliertes Dachgeschoss mit Anschluss für den gasbefeuerten Zentralheizungskessel und Möglichkeit zur Erweiterung um weitere Räume.

Kellervorderhaus:
Die gesamte Vorderseite des Hauses ist unterkellert. Es gibt vier Keller, von denen einer ein alter Gewölbekeller ist und ggf. als Weinkeller dienen kann und einer als Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner dient. Die restlichen Räume dienen als Abstellräume.

Garten:
Das Haus verfügt über einen schönen großen, gepflegten, attraktiven, einsehbaren Garten mit 2 großen Terrassen. Dazu eine große Rasenfläche mit schönen Bäumen und Pflanzen und einem sehr großen Holzanbau mit Stauräumen für z.B. Kaminholz und Fahrradunterstand. Vier Dachplatanen sorgen zudem im Sommer für ein zusätzlich kühlendes, attraktives und natürliches Blätterdach. Des Weiteren ist im Garten eine programmierbare Bewässerungsanlage installiert.

Die gemeinsame Einfahrt/Zufahrt zu den Garagen beider Wohnungen beträgt 130 m².

Aus der Historie des Hauses gibt es immer noch eine Vielzahl an authentischen bauernhofähnlichen Details, wie alte Balken, alte Treppen und einen Gewölbekeller, aber auch viele moderne Elemente, die dem Haus in der Kombination einen besonderen Charme geben.

Merkmale:
– Baujahr 1951
– Sehr große Wohnfläche – 276,66 m2 (Wohnfläche), 137,36 m2 (Dachböden und Keller) und
44m2 (Garage) – Gesamt 458,70 m2
– Im Jahr 2019 wurden die Zinkarbeiten an der Vorderseite des Hauses ersetzt
– Komplettsanierung 2004/2005 und rückwärtiger Anbau 2016/2017 – schlichter Putz
– Zentralheizungs-Kombikessel 2019
– Dicke Wände, die im Sommer für eine kühle Temperatur im Haus sorgen
– Geräumige Garage und Holzanbau mit 2 zusätzlichen Lagerräumen
– Schöne Innentüren aus Glas, die einen räumlichen Blick in den Garten ermöglichen
– Der Garten verfügt über eine Sprinkleranlage
– Überall Doppelverglasung und teilweise Rollläden
– Mögliche Übernahme des angrenzenden Hauses in 2/3 Jahren möglich
– Es gibt auch Parkplätze für 2 Autos im Innenhof
– Sonniger Südgarten mit zwei großen Terrassen
– Nur wenige Gehminuten von der niederländischen Grenze und 21 km von Nijmegen entfernt
– Supermarkt in den Niederlanden auch fußläufig innerhalb von 5 Minutenerreichbar
– Supermarkt in Asperden innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
– Kleve, Goch und Gennep innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Schnelle und gute Anbindung an die A77 Boxmeer/Düsseldorf/Köln, analog die A57 in 5 Minuten
– 25 km vom Flughafen Düsseldorf/Weeze und 16 km vom Bahnhof Mook entfernt, wo Sie kostenlos und überdacht
parken können
– Sie sind für eine Stunde in Utrecht entfernt
– Das Gesamtniveau der Einrichtungen im Haus ist gut

Der Standort ist optimal für den beruflichen und auch den privaten Grenzverkehr, insbesondere für Niederländer, die in Deutschland wohnen und weiterhin berufliches und privates Leben in den Niederlanden fortführen wollen. Auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus, durch die Möglichkeit eine zweite Küche einzubauen und somit eine zweite Wohneinheit ins Haus zu integrieren. Ein Supermärkte befinden sich in der Nähe und zu Fuß oder per Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen, Grundschulen in Deutschland und in den Niederlanden mit dem Fahrrad erreichbar. Das Haus ist am Rand des Reichswalds gelegen und ermöglicht lange Spaziergänge mit und ohne Hund, aber auch die Möglichkeit den Reichswald grenzüberschreitend mit dem Gravel- oder Mount Bike zu erkunden.

Zusammengefasst ist das Haus von seiner Größe, Lage und auch seiner Einrichtung ein sehr attraktives Haus und bietet darüber hinaus noch viele weitere Möglichkeiten ein persönliches „Traumhaus“ entstehen zu lassen.