Kuhstrasse 76a ong, Kranenburg - schottheide

Deze schitterende, ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis bevindt zich aan het overweldigende groene Reichswald. Wellicht is deze woning beter te beschrijven als een fraaie woonboerderij, die zowel rust als ruimte uitstraalt. Dankzij de overvloedige lichtinval en de speelse indeling, waaronder een woonkamer met een subtiel hoogteverschil, biedt deze woning een unieke woonervaring.

De achtertuin van het huis grenst direct aan landbouwgrond, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en extra privacy.
Bovendien is deze woning levensloopbestendig, wat betekent dat het geschikt is voor alle levensfasen. De woning is in 1996/1997 volledig gerenoveerd, voorzien van een volledig nieuwe kap en bovenverdieping. Het heeft energielabel B. Kortom, een perfecte plek voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, ruimte en een groene, serene omgeving!

Indeling:

Begane grond:
De hal geeft toegang tot (vrijwel) alle vertrekken, in de hal is een gastentoilet en een garderobe aanwezig.
Hier bevinden zich 3 slaapkamers waarvan er zich 2 aan de voorzijde van de woning bevinden (10m² en 11m²).
Aan de achterzijde van het woonhuis is de “master” bedroom (19m²). Deze ruime slaapkamer grenst direct aan de grote badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een recht ligbad in een hoek en een separate douche, vaste wastafel en een zwevend toilet.
De tweede en kleinere badkamer heeft een douche, vaste wastafel en eveneens een zwevend toilet. Deze badkamer grenst deels direct aan de twee kleinere slaapkamers.
Aan de linkerzijde van het woonhuis ligt de keuken en de riante woonkamer. De keuken (2004) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi magnetron, stoomoven, en keramische kookplaat.
De riante woonkamer (50m²) met vloerverwarming en houtkachel heeft een lichte en ruimtelijke uitstraling. Dit wordt mede gerealiseerd door de uitgebouwde erker welke uitzicht geeft op de achterliggende tuin.
Daarnaast is de woonkamer ontworpen met een klein hoogteverschil, wat zorgt voor een speelse indeling en de ruimte nóg ruimer doet aanvoelen. Middels de openslaande deuren bereikt u de achterliggende royale tuin.

Eerste verdieping:
Deze geïsoleerde verdieping met betonnen dek is te bereiken via de vaste trap en is opgedeeld in meerdere ruimtes. De immense ruimte van 79m2 zou o.a. ideaal dienst kunnen doen als atelier ruimte en is voorzien van staande ramen en dakramen waardoor er voldoende licht aanwezig is.
De overige ruimtes op deze verdieping hebben een oppervlakte van 17m² en respectievelijk 9m². Op deze verdieping is ook de gas gestookte ketel met boiler aanwezig (2010).
Op het moment wordt de ruimte niet meegenomen als woonruimte, gezien deze ruimte momenteel staat ingetekend als Nutzfläche. Een formele omzetting naar woonoppervlak is in gang gezet.

De bovenliggende vliering is ideaal voor opslag en heeft over de volledige lengte van het huis stahoogte.

Tuin:
De heerlijke tuin heeft een vrije ligging en biedt diverse zitjes waar u heerlijk kunt genieten van de rust en ruimte om u heen. Het perceel grenst aan een riant stuk landbouwgrond. In de tuin is een tuinhuis met een pannen dak aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en het stallen van bijv. fietsen.
Aan de voorzijde van de woning is overigens riant de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein.

opmerkingen:
Bouwjaar: 1969 , kunststof kozijnen 1996, vloerverwarming (slaapkamers en kleine badkamer geen vloerverwarming), muren gestukt 2014, pvc vloeren 2022, woonopp. ca.136m² / 1e verdieping ca.125m² gebruiksoppervlakte ca.1000m³, grondstuk 1054m², rolluiken rondom, internet: glasvezel.

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Diese hübsche, geräumige und gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Rande des wunderschönen, grünen Reichswaldes. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen umgebauten Bauernhof, der Ruhe ausstrahlt und viel Platz bietet. Das Haus bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre durch die verspielte Raumaufteilung, wie zum Beispiel die kleine Erhöhung im Wohnzimmer, und den lichtdurchfluteten Räumen.

Der Gartenbereich grenzt direkt an landwirtschaftlichen Feldern und bietet eine weite Aussicht und trotzdem viel Privatsphäre.
Außerdem ist das Haus altersgerecht eingerichtet, das bedeutet, dass es für jede Lebensphase eine geeignete Wohnumgebung bietet. Die Wohnung wurde 1996/1997 komplett renoviert und mit einem komplett neuen Dach und Obergeschoss ausgestattet. Sie hat die Energieeffizienzklasse B. Alles in Allem ein perfekter Ort für alle, die eine Kombination aus Komfort, viel Platz und Wohnen im Grünen suchen!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Die Diele führt in nahezu alle Räumlichkeiten des Hauses. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und eine Garderobe.
Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, davon befinden sich zwei im vorderen Teil des Hauses (10 m² und 11 m²).
Im hinteren Teil des Anwesens liegt das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 19 m². Dieses geräumige Schlafzimmer liegt direkt neben dem großen Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer langen Badewanne, die sich in einer Ecke befindet, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Wandtoilette.
Das zweite, kleinere Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und ebenfalls einer Wandtoilette. Dieses Badezimmer befindet sich gleich neben den beiden anderen Schlafzimmern.
Auf der linken Seite des Wohnhauses liegen die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Die Küche (2004) ist ausgestattet mit diversen Einbaugeräten, wie zum Beispiel einer Spülmaschine, einer Kombi-Mikrowelle, einem Dampfgarer, und einem Cerankochfeld.

Das große Wohnzimmer (50 m²) mit Fußbodenheizung und Holzkaminofen hat eine leichte und luftige Ausstrahlung. Diese Weite entsteht unter anderem durch den Erker, der eine wunderschöne Aussicht auf den hinteren Gartenbereich bietet. Das Wohnzimmer hat außerdem eine kleine Erhöhung im Raum. Dadurch wirkt dieses Zimmer schön verspielt und es wird noch mehr Raum geschaffen. Die aufklappbaren Terassentüren führen von diesem Raum in den großen Gartenbereich hinter dem Haus.

Erste Etage:
Diese komplett isolierte Etage hat einen Betonboden und ist über eine festinstallierte Treppe erreichbar. Dieses Geschoß ist aufgeteilt in verschiedene Räumlichkeiten. Der größte Raum mit seinen 79 m² kann zum Beispiel als Atelier genutzt werden. Durch die bodentiefen Fenster an den Wänden und die Dachfenster an den Schrägen ist der Raum richtig schön hell.
Die weiteren Räume auf dieser Etage haben eine Größe von 17 m² und 9 m². Außerdem sind hier auch die Gasheizungsanlage und der Boiler untergebracht (2010).
Derzeit zählt diese Etage nicht zum Wohnraum, sondern wird unter Nutzfläche aufgeführt. Die formelle Umsetzung dieser Räumlichkeiten in Wohnfläche ist bereits in Gang gesetzt.

Der Dachboden zieht sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet mit seiner Stehhöhe viel Platz als Abstellfläche und Stauraum.

Garten:
Der herrliche Gartenbereich ist schön weitläufig und hat mehrere Sitzecken, die einen wunderschönen Ort zum Entspannen und Genießen bieten. Das Grundstück grenzt an weitflächige Ländereien, die landwirtschaftlich genutzt werden. Im Garten befindet sich ein robustes, mit Dachpfannen bestücktes Gartenhäuschen, dass sich besonders gut zum Beherbergen von Ihren Gartengerätschaften und zum Beispiel auch zum Unterstellen der Fahrräder eignet.
Vor dem Haus gibt es außerdem einen großen Bereich, auf dem Ihr Auto geparkt werden kann.

Eckdaten:
Baujahr: 1969, Fensterrahmen aus Kunststoff 1996 eingebaut, Fußbodenheizung (im Schlafzimmer und kleinen Badezimmer keine Fußbodenheizung), Mauern wurden 2014 verputzt, PVC-Fußboden 2022 verlegt, Wohnfläche ca. 136 m² / 1. Etage ca. 125 m², Nutzraum ca. 1.000 m³, Grundstücksfläche 1.054 m², überall Rollläden an den Fenstern, Internet: Glasfaser.