Malvert 7345, Nijmegen

Welkom in deze eensgezins hoekwoning, gelegen in een fijne woonwijk waar rust en levendigheid samensmelten. Dit prachtige huis biedt alles wat een jong gezin zich kan wensen, en meer! Met tal van voorzieningen binnen handbereik is dit de kans om te genieten van een woning die een verhaal vertelt.
Stap binnen en laat je betoveren door het licht dat je tegemoet straalt, dankzij de gracieuze glaspui aan zowel de voor- als achterzijde.
Met 4 prachtige slaapkamers biedt dit huis een zee aan ruimte voor jou en je geliefden om te dromen en te groeien voor alles wat de toekomst brengt. Of het nu gaat om het creëren van een gezellige speelkamer voor de kleintjes, een rustige werkplek voor jou, deze woning past zich moeiteloos aan jouw behoeften aan.

Dit fijne huis ligt in een groene en kindvriendelijke buurt, net buiten het centrum van Nijmegen. De wijk Malvert is ruim opgezet en in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals scholen, horeca, supermarkt en het gezondheidscentrum vindt u op loopafstand. Zoekt u het groen, dan wandelt u naar het Staddijk. Ook fietst u in tien minuten naar recreatiegebied Berendonck of natuurgebied Hatertse en Overasseltse Vennen. Het station Nijmegen en het stadscentrum zijn met de bus of de fiets bereikbaar. Binnen tien minuten rijdt u naar de uitvalswegen A73 en A326, omgeven door alle gemakken die het dagelijkse leven vereisen.

Indeling:
Begane grond: U komt binnen in de entree, aangrenzend volgt de hal waar zich het toilet en de trap zich bevind.
Bij binnenkomst van de woonkamer wordt u begroet door een glaspui aan de voorzijde, die een weelderig uitzicht op de natuur biedt. Deze genereuze lichtinval creëert een sfeer van ruimtelijkheid en verbondenheid met de natuur. Aan de achterzijde vindt u een schuifpui, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de onderhoudsvrije achtertuin, compleet met een heerlijk zitje en een handige achterom. De begane grond herbergt tevens een open keuken, onlangs vernieuwd in 2021, die uitnodigt tot culinaire avonturen en gezellig samenzijn.

eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wachten drie uitnodigende slaapkamers op u, allemaal voorzien van tv-aansluitingen. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor rust en ontspanning, en zijn klaar om gepersonaliseerd te worden volgens uw eigen stijl en behoeften. De nabijgelegen badkamer, is voorzien van een toilet, een wastafel en een ruime douche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u een ruime slaapkamer vindt met een geïntegreerde airconditioning die zowel verwarmt als koelt zodat u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. Daarnaast is er een handige zolder met was aansluitingen en een ketel uit 2022.

Tuin:
voor en achter tuin met heerlijke fruitboompjes. In de achtertuin liggen keramische tuintegels die niet glad worden bij nat weer, en een fijne overkapping waar u kunt genieten van de heerlijke zomer en winter avonden.

overige informatie:
Bouwjaar omstreeks 1968 , woonoppervlak 113,3m2, inhoud 419 m3, oppervlakte grond 157 m2, cv van 2022

Hoogtepunten:
– glazen (schuif) pui aan voor en achter zijde
– dubbele beglazing
– vrije uitkijk aan voorzijde
– ruime parkeergelegenheid
– tuin aan voor aan achter zijde
– keramische tuintegels
– heerlijk zitje aan achterzijde in de tuin
– Keuken is van 2021
– groene buurt en dichtbij A73
– veel voorzieningen in de buurt en 10 minuten vanaf centrum nijmegen/Dukenburg