Margrietstraat 12, Afferden L

Op een mooie plek in het dorp Afferden (L) staat deze twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit (parkeergelegenheid voor meerdere auto’s). In de ruime tuin, op een perceel van 292 m², staat een geheel onderkelderde vrijstaande garage, overkapping en een berging. Qua recreatiemogelijkheden ligt deze woning kort bij Nationaal Park “De Maasduinen”, met volop fiets- en wandelroutes, dat op loopafstand is gelegen. Praktisch gelegen zijn de snelwegen (A77 en A73) en de voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: hal, trapkast, garderobenis, moderne toiletruimte, sfeervolle en lichte (vanwege de ramen aan de voor- en achterzijde) doorzonwoonkamer (vloerverwarming) met directe toegang via een recent geplaatste schuifpui naar de overkapping met glazen schuifwand, waar je fijn kunt zitten. In de woonkamer is airconditioning aanwezig.

De lichte keuken heeft een L-opstelling voorzien van een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigschouw en een oven. De aparte bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en er is een kastenwand. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een leistenen vloer.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, een geheel betegelde en in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van een hoekligbad, vrijhangend toilet en een badmeubel.

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, zolderruimte met diverse mogelijkheden, maar wordt nu gebruikt als bergruimte.

Buitenleven:
De tuin heeft een achterom, is volledig omheind en bestaat uit een gazon met borders, terras en een praktische overkapping achter in de tuin.

Bijgebouwen:
De garage is in spouwmuur opgetrokken, heeft een elektrische garagedeur, is volledig onderkelderd en beide ruimtes hebben een oppervlakte van 24 m², samen 48 m².

De kelder is via een zij-ingang te bereiken.

Overkapping is achter de garage.

Overige informatie:
Bouwjaar van de woning is 1972, perceel 292 m², woonoppervlak 91 m², externe bergruimte 58 m², 11 m² overige inpandige ruimte.

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas en heeft een energielabel C. Nadien is de begane grondvloer van de woning nageïsoleerd met Isopremia van 50 mm en bodemfolie op het zand. Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2026 en er is een airconditioning aanwezig. Verwarming/warm water: de cv-ketel is van het merk Vaillant EcoTEC Plus, bouwjaar 2020. De hemelwaterafvoer is recent afgekoppeld van het riool. De badkamer is gemoderniseerd, de schouw is in de woonkamer verwijderd en er is een aluminium schuifpui geplaatst in de achtergevel. Het dakbeschot van de woning is asbesthoudend.

Deze woning combineert comfortabel wonen met volop praktische ruimte, een fraaie tuin en een uitstekende ligging nabij Nationaal Park De Maasduinen, waardoor het een ideale plek is voor zowel gezinnen als rustzoekers.