Nijmeegseweg 5, Gennep

Een ruim (180m² woonoppervlak) opgezette en speels ingedeelde woning welke recent gemoderniseerd is en gelegen is op een ruim perceel van 711 m2, de ligging van de woning is tegenover de “Niersvallei” en op loopfafstand van het historisch centrum van Gennep. In de fraaie en zonnig aangelegde tuin zijn diverse plekken waar je lekker kan relaxen en er is een overkapping, recent aangelegd zwembad met warmte pomp enz.
Op de oprit van de woning is ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Kortom deze vrijstaande woning is een ideale woning voor degene die meer ruimte en het beste wil hebben van beide werelden, kort bij alle voorzieningen gesitueerd en het gevoel hebben dat je buitenaf woont.

Indeling:

Onderverdieping: provisie kelder verdeeld in 2 ruimtes van 12m² en 11m².

Begane grond: ruime hal met een zwevend toilet met fonteintje, toegang naar de provisiekelder. Vervolgens kom je in de speels ingedeelde, lichte (door de vele ramen) en royale woonruimte. Aan de voorzijde heeft deze uitzicht richting de Niersvallei. De gehele begane grond vloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming (behalve het toilet) en een mooie siergrind vloer. Aan de achterzijde is er een kunststof schuifpui naar het terras.
De eetkeuken is vergroot in 2019: In de voormalige garage is nu de luxe eetkeuken met een kookeiland gesitueerd. Dit is een ontzettend mooie en lichte ruimte geworden. Dit komt mede door de fraaie en luxe keuken en de aluminium lichtstraat welke voor veel sfeer zorgt. De inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een combi magnetron, stoomoven, quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, ruimere gootsteen verdeeld in tweeën en er is een losse Amerikaanse koelkast met ice maker. Het aanrechtblad is van marmer composite. In de eetkeuken zijn 2 openslaande deuren naar de tuin. Vervolgens is er nog de bijkeuken. Hier is de wasmachine en droger aansluiting en een enkele toegangsdeur naar de tuin.

Tuin: Deze is recent aangelegd en bestaat uit diverse zitjes/terrassen, geeft een gevoel van privacy en heeft een achterom. In de tuin is een fraaie overkapping waar je heerlijk kan zitten bij het in 2021 aangelegde zwembad. Het zwembad heeft een warmtepomp en een complete stofzuig/filter installatie, is 8 x 4m groot en 1,5 m1 diep. Hier kun je heerlijk zwemmen en afkoelen in de warme zomermaanden. Verder is er nog een aparte houten berging (met pompinstallatie).

Eerste verdieping: Overloop, In totaal zijn er 3 slaapkamers: deze zijn resp. 11m², 12m² en de grootste slaapkamer is 19m². De moderne badkamer bestaat een ligbad, zwevend toilet, douchehoek en een wastafel met meubel.

Zolderverdieping: Deze bestaat uit de voorzolder met aan beide zijden bergruimte en hier is ook de cv-ketel gemonteerd.
Er is nog een aparte slaapkamer met een raam in de zijgevel en een dakraam.

Overige informatie:
Bouwjaar van de woning is 1980, woonoppervlak is 180m², perceel 711m², verwarming/warm water is door middel van een HR CV combi ketel uit 2012. Medio 2026 zal er een wijziging plaatsvinden aan de tegenoverliggende dijk, voor alle informatie kijk op www.lobvangennep.nl.

Werkzaamheden welke uitgevoerd zijn vanaf 2015:
-2 tal kozijnen vervangen (slaapkamer en toegangsdeur bijkeuken)
-binnenmuren gestukadoord van de woonkamer, gang en trappenhuis
-vloerverwarming begane grondvloer aangelegd
-muur doorgebroken keuken
-groepenkast vervangen 2019, voorbereid voor zonnepanelen
-9x nieuwe binnendeuren
-2019 keuken
-overkapping 2016
-tuinaanleg met zwembad 2020/2021
-2022 spouwmuren na geïsoleerd
-2018 zijn de platte daken na geïsoleerd
-isolatieglas is gedeeltelijk HR en HR++
-vloerisolatie (gedeeltelijk, ter plaatse van de kelder niet) na geïsoleerd 2023