Oude Baan 9, Bergen L

Vrijstaand, levensloopbestendig en volledig gemoderniseerd wonen op ruim 1,2 hectare, direct aan De Maasduinen!

Op een unieke locatie staat deze vrijstaande woning uit 1926 met ruim 200 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers op de bovenverdieping, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een royaal geïsoleerd vrijstaand bijgebouw van 12 x 7,5 m met inpandige paardenstallen. De woning is in 2021 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt onder andere over energielabel A, 22 zonnepanelen, triple beglazing en grotendeels vloerverwarming.

Een zeldzame balans tussen natuur en voorzieningen

Het bijzondere van deze woning is de unieke combinatie van privacy en bereikbaarheid. Zowel het centrum van Bergen met scholen, winkels, apotheek en huisarts zijn dichtbij, terwijl de natuur van de Maasduinen aan je voeten ligt. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het eigen weiland richting het omliggende groen. Vanaf het erf loop je direct De Maasduinen in. Ook voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek. Een perfecte woonlocatie voor de rust en natuurliefhebbers.

Ondanks de landelijke ligging zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Via de A73 en A77 rijdt je eenvoudig naar Nijmegen, Venlo en Düsseldorf. Ook Golfbaan Bleijenbeek en de bossen, heidevelden en zandverstuivingen van De Maasduinen liggen in de directe omgeving.

Levensloopbestendig en comfortabel wonen

Begane grond
Via de royale entree kom je de woning binnen. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de cv-ketel, vloerverwarming, wasmachine en droger, een bergkast en de trap naar een gedeelte van de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je zowel de badkamer, keuken als een deel van de eerste verdieping.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fonteintje.

De open keuken beschikt over een schiereiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Steel-fornuis met zes gaspitten en twee ovens, een Wave design afzuigschouw, Miele vaatwasser, twee koelkasten en een combi-oven.

Licht, ruimte en verbinding met buiten

De keuken staat in open verbinding met de royale leefruimte. Dankzij de vele ramen is hier veel daglicht en een vrij uitzicht over het weiland en de natuur. Centraal in de leefruimte staat een imposante Tulikivi speksteenkachel, die geschikt is voor het stoken van zowel hout als pellets. Deze hoogwaardige, warmteaccumulerende kachel voldoet aan de geldende emissienormen en slaat de opgewekte warmte op in het speksteen, om deze vervolgens tot wel 24 uur lang geleidelijk af te geven als aangename infraroodwarmte. De kachel vormt een sfeervolle scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en dankzij het doorkijkvenster is het vlammenspel vanaf beide zijden te bewonderen. Een bijzondere combinatie van sfeer, comfort en efficiënte warmteafgifte. Via de openslaande deuren bereik je een groot terras en de tuin. De leefruimte is daarnaast voorzien van airconditioning.

Vanuit de keuken is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze beschikt over openslaande deuren naar een groot natuurstenen terras en de tuin. In combinatie met de badkamer op dezelfde verdieping is gelijkvloers wonen hier zeer goed mogelijk.

Op een groot deel van de begane grond ligt een robuuste natuurstenen vloer van hard leisteen met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Via de trap vanuit de entree bereik je een ruime werk-/slaapkamer met uitzicht op het erf en de toegangsweg. De trap vanuit de keuken leidt naar een overloop met aan beide zijden een werk-/slaapkamer.

Provisiekelder
De woning beschikt over een praktische provisiekelder met veel bergruimte. Hier bevinden zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen, de toegang tot de watergroepen en nabij de entree de meterkast.

Buitenleven op 1,2 hectare

Het totale perceel bestaat uit circa 12.110 m² eigen grond, verdeeld over een groot perceel van circa 10.310 m² en een bosperceel van circa 1.800 m². Rondom de woning is volop ruimte en privacy.

Het terrein is volledig omheind, deels met afrastering en deels met hekwerk. Het grote erf kan worden afgesloten met een poort met dubbele toegang en vóór de poort is kunnen ook nog meerdere auto’s te parkeren. De tuin bestaat uit gazon, borders en meerdere grote terrassen. De ochtendzon valt direct de woonkamer binnen en later op de dag zorgt de grote beuk voor fijne schaduw over de weide. Voor de beregening is een eigen bron met bronpomp aanwezig. In de tuin en het weiland liggen meerdere verzonken sproeipunten. Het grote weiland wordt momenteel gebruikt als paardenweide, daarnaast is er een aparte weide van circa 20 x 40 meter die wordt gebruikt als rijweide die eveneens vanuit de eigen bron kan worden beregend. Het vrije uitzicht over het eigen perceel richting het bos en De Maasduinen zorgt ervoor dat binnen- en buitenleven hier mooi in elkaar overlopen.

Bijgebouw en paardenvoorzieningen

Op het perceel staat een volledig geïsoleerd bijgebouw uit 2009 met een grote benedenruimte, zolder en twee ruime paardenstallen. Het gebouw beschikt over een elektrische sectionaaldeur, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en voorbereiding voor vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkplaats. De twee paardenboxen hebben ieder een eigen paddock van circa 6 x 3,5 meter en kunnen ook als loopstal worden gebruikt. Zowel bij de stallen als in de weide zijn zelfdrinkers aanwezig die zijn aangesloten op leidingwater. Vanaf het eigen terrein rijd je direct De Maasduinen in, met vele kilometers aan ruiter- en menpaden.

Duurzaam en toekomstbestendig

In 2021 is de woning ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen.
• Volledig vernieuwde en extra geïsoleerde buitenschil, fundering en dakbedekking
• Nieuwe kozijnen en deuren met triple glas en elektrische screens/rolluiken
• Keuken, badkamer en toilet: volledig, incl. leidingwerk voor water, riolering en cv
• Nieuwe Nefit cv-installatie en vloerverwarming, voorbereid op een warmtepomp.
• De woning beschikt over 22 zonnepanelen

Een woning waar rust en natuur samenkomen

Bouwjaar 1926, woonoppervlakte circa 200 m², externe bergruimte 78m², inhoud circa 720 m³, totale perceeloppervlakte 12.110 m² en energielabel A.

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, privacy en natuur. Een bijzonder compleet geheel voor wie vrij en ruim wil wonen, graag dicht bij de natuur leeft en ruimte zoekt voor hobby of buitenleven.

Bekijk onderstaande video voor een sfeer impressie:

Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging bij Hans de Makelaar en ervaar deze bijzondere woning.