Oude Ubbergseweg 33, Nijmegen

Het beste van twee werelden is mogelijk bij deze karakteristieke bovenwoning. Deze bovenwoning ligt op slechts 5 minuten afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, waar je alle voorzieningen vindt zoals winkels, cafés en restaurants. Tegelijkertijd ben je ook binnen 5 minuten in het prachtige natuurgebied de Ooijpolder, ideaal voor natuurliefhebbers die houden van wandelen, fietsen en ontspannen bij het strandje aan de Waal. Bovendien biedt de nabijheid van de snelweg gemakkelijke toegang tot andere delen van het land. Kortom, hier ervaar je het beste van zowel stadse voorzieningen als natuurlijke rust en schoonheid!

Deze sfeervolle bovenwoning ligt op de hoek van een rustige straat en biedt aan de ene zijde uitzicht op het groene talud, terwijl je aan de andere zijde uitkijkt over de charmante kleine wijk. Het woonoppervlak bedraagt circa 81m² en de woning beschikt over een eigen balkon van 3m², perfect voor een ontspannen moment buiten.
Het woonblok is in carrévorm gebouwd, wat een gevoel van gemeenschap en geborgenheid creëert. Aan de voorzijde bevindt zich een gemeenschappelijke tuin/talud, waar de bewoners verschillende zitjes en tuintjes hebben aangelegd. Dit participatieproject, ondersteund door de gemeente Nijmegen, wordt gezamenlijk door de bewoners onderhouden en biedt een gezellige, groene ontmoetingsplek.

INDELING:

Entree:
Trapopgang naar de eerste woonlaag.

Eerste woonlaag:
De overloop biedt toegang tot het toilet, een praktische doucheruimte met wastafel en de woonruimte. De woonruimte is bijzonder licht dankzij de vele ramen, wat zorgt voor een aangenaam en helder interieur. Bovendien geniet je hier van een fijn uitzicht. Vanuit de woonruimte leiden openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de frisse lucht en buitenruimte. De woning beschikt over een aparte, eenvoudige keuken met een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en de cv-opstelling. De keuken biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak en behoefte ingericht te worden.

Tweede woonlaag:
De bovenwoning heeft een mooie, originele trap naar de tweede verdieping, wat direct een charmante en karakteristieke sfeer toevoegt. Via de overloop, voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een aangename lichtinval, bereik je drie lichte en ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt diverse mogelijkheden: je kunt hier gemakkelijk extra opbergruimte creëren of een gezellige studiehoek inrichten.

Overige informatie: bouwjaar woning 1911 (gerenoveerd in 1988), woonoppervlak 81m², balkon 3m². Verwarming/warm water is door middel van een HR cv-combi ketel van het merk Atag uit 2018 en is eind 2023 nog onderhouden.
Energielabel E: echter is het gehele pand in 1988 grondig gerenoveerd en is voorzien van achtergevelisolatie en dubbelglas. Dit is niet terug te vinden op het energielabel (E) omdat dit niet fysiek te controleren valt.