Oudebaan 9, Milsbeek

Deze comfortabele vrijstaande woning met energielabel A, dankzij de 31 zonnepanelen, biedt tal van mogelijkheden door de vele beschikbare ruimtes. De woning beschikt over een groene voortuin, diverse terrassen, waaronder een dakterras, en kan dienen als gezinswoning of als woning met kantoor/praktijkruimte aan huis door de twee ingangen (Rijksweg en Oudebaan). Voor autoliefhebbers is er een ruime garage, momenteel in gebruik als fitness-/hobbyruimte. De verhoogde ligging van de woning en de vele ruimtes worden zeer gewaardeerd door de huidige eigenaren. Na een winterse buitenactiviteit kun je ontspannen in het bubbelbad of de stoomdouche en vervolgens genieten bij de houtkachel.

De recreatiemogelijkheden zijn uitstekend: wandelen, hardlopen, en mountainbiken in de nabijgelegen natuurgebieden Sint Jansberg, Reichswald en Maasheggengebied. Voor watersporters is recreatieplas de Siep, verbonden met de Maas, dichtbij. Voorzieningen zoals supermarkten, bushaltes en scholen zijn in de buurt, evenals uitvalswegen A77/A73, het treinstation Mook en de stad Nijmegen.bij

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime entree/hal met toegang tot een aparte bijkeuken, uitgerust met een keukenblok. Er is een geheel betegelde doucheruimte voorzien van een badmeubel en een stoomcabine. De ruime entree/hal leidt naar een sfeervolle leefruimte met een lichte natuurstenen vloer (marmer) en een openslaande deur naar buiten, perfect voor een ochtendkoffie in de zon De leefruimte is bijzonder sfeervol dankzij de gezellige houtkachel, ideaal in de herfst en winter, een fraaie balk welke in het zicht is en een mooie open trap met bordes. De open keuken heeft een luxe opstelling (2014) met diverse inbouwapparatuur: een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast/vriezer en een combi magnetron/oven. Daarnaast zijn er een fitnessruimte en een hobby-/kantoor-/praktijkruimte met toilet en een eigen ingang. Via het bordes van de open trap bereik je de voorkamer, momenteel in gebruik als tv- en werkkamer, die ook een eigen toegang naar buiten heeft. Deze ruimte beschikt tevens over een apart luxe toilet met fontein. Vloerverwarming is aanwezig in de hal, woonkamer en bijkeuken

Eerste verdieping:
Bij het bereiken van de eerste verdieping kom je op een overloop met een gang die naar de verschillende kamers leidt. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een ingebouwde kledingkast. De badkamer, uitgerust met vloerverwarming, heeft een dakraam en is uitgerust met een toilet, bidet, douche, bubbelbad en vaste wastafel.
Een kleine slaapkamer aan de zijkant, voorzien van een inbouwkast, kan eventueel ook als inloopkast gebruikt worden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn via een kleine trap (niveau lager) te bereiken en zijn momenteel in tweeën gedeeld: een slaapruimte en een kleedruimte. Deze indeling kan eenvoudig worden aangepast om twee aparte slaapkamers te creëren.

Inpandige ruime garage:
Vanaf de Oude Baan bereik je via de parkeerplaats de inpandige garage/hobbyruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte in het souterrain. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als van buiten (dakterras) te bereiken.

Souterrain/kelder:
Het souterrain/kelder is vanuit de leefruimte te bereiken en bestaat uit een provisieruimte en een werkruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde (Rijksweg) bevindt zich een voortuin met een opgang naar de woning. Aan de westelijke zijde is er een terras met een overkapping, toegankelijk vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot dakterras boven de inpandige garage, bereikbaar vanuit zowel de bijkeuken als de entree/hal, waar je heerlijk kunt zitten en ontspannen.

Overige informatie:
– Bouwjaar 1925, woonoppervlak 176 m², perceel 330 m²
– Energielabel A
– De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
– Alarminstallatie aanwezig
– Laadpaal voor elektrische voertuigen aanwezig
– Op het perceel Rijksweg 26A is er langs de zuidoostelijke perceelgrens een recht van overpad gevestigd
– De zichtbare noordwestelijke perceelgrens wijkt af van de kadastrale grens
– Het dakbeschot van de woning bestaat uit asbesthoudend materiaal