Overbrouck 25, Well L

Stap binnen in deze unieke woning en ervaar de ruimte, licht en het comfort die het te bieden heeft!

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met garage, carport en oprit bevindt zich in een rustige woonstraat in Well, vlakbij een natuurgebied en een basisschool.
De ruime woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een aangebouwde tuinkamer, een inbouwkeuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De woning is gelegen in een doodlopende straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, waardoor het een veilige en rustige speelomgeving voor kinderen biedt.

De Maasduinen vormen samen met het Reichswald in Duitsland een uitgestrekt bos- en heidelandschap dat wandelaars, fietsers, ruiters en golfers aantrekt. Op Landgoed Bleijenbeek in Afferden bevindt zich een schitterende golfbaan. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, fysiotherapie, huisartspraktijken, speelvelden en een basisschool liggen allemaal in de buurt. Nieuw Bergen ligt aan de Rijksweg N271, wat een gemakkelijke toegang biedt tot de A73 en A77 in Nederland en de A57 vanuit Duitsland. Weeze Airport is ook vlakbij en er is een veerpont over de Maas beschikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Een stijlvolle entree leidt naar een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en een hoekfontein, de meterkast en de trap. De sfeervolle doorzonwoonkamer, voorzien van laminaatvloer en airco, biedt veel ruimte en komt aan de achterkant uit op de open keuken en een verrassend aangebouwde tuinkamer. Deze moderne keuken van 2018 is uitgerust met een functionele opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, Quooker, combi oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de tuinkamer heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De speels ingedeelde bovenverdieping beschikt over een overloop welke toegang biedt tot onder andere 2 comfortabele slaapkamers met veel natuurlijk licht, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van airco. De derde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonwering, deze is nu in gebruik als wasruimte en opbergruimte. De eigentijdse badkamer vernieuwd in 2016 en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een vaste wastafel. Tevens is er een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping, onder deze trap is bergruimte beschikbaar.

Tweede verdieping:
Deze royale ruime slaap- en werkkamer is voorzien van een dakkapel, airco, laminaatvloer en een bergkast.
Achter deze kamer bevind zich nog een bergruimte waar de cv ketel aanwezig is.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een gezellige overkapping waar je heerlijk aan de bar kunt vertoeven om te genieten van de zomeravonden.

Overige informatie:
De woning, gebouwd in 1988, heeft een woonoppervlak van 115 m² en een inhoud van 462m³, energielabel C, mechanische ventilatie 2022, cv ketel 2005 en is voorzien van 3 airco’s geïnstalleerd in 2022.

Hoogtepunten:
– Gelegen in een fijne, rustige en gemêleerde buurt
– Energielabel C
– Gehele woning is voorzien van rolluiken
– Moderne keuken van 2018 & badkamer uit 2016
– Airconditioning met koel- en verwarmingsfuncties op alle 3 de verdiepingen
– Eigen oprit met carport en garage
– Tuin met privacy en gezellige bar

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact met ons op en plan een afspraak. Wie weet wordt dit fijne huis binnenkort jouw nieuwe thuis!