Palmenbaumweg 19, Kleve-keeken

Royaal wonen, volop ruimte en een prachtig groen perceel op een landelijke locatie!

Aan de Palmenbaumweg 19 in Kleve-Keeken staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 5.362 m². Een huis dat van buiten bescheiden oogt, maar eenmaal binnen veel meer ruimte biedt dan je in eerste instantie zou verwachten.

Met circa 239m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere praktische nevenruimtes en maar liefst circa 105 m² overige inpandige ruimte is dit een woning voor wie graag ruim woont én veel ruimte rondom het huis belangrijk vindt. De totale bruto inhoud bedraagt circa 1.200 m³.

De woning combineert een praktische indeling met sfeervolle elementen zoals houten vloeren, zichtbare houten balken en royale vertrekken. Daarbij zorgen de dubbele garage, bergingen en het uitgestrekte perceel voor volop mogelijkheden voor hobby, opslag, werken aan huis of simpelweg genieten van het buitenleven.

Door de royale opzet van zowel de woning als het perceel is deze plek bovendien interessant voor uiteenlopende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een groot of samengesteld gezin, inwonende familie, mantelzorg, gasten, werken of praktijk aan huis, hobby’s, het houden van dieren of het creëren van een eigen werk- of atelierruimte.

Ligging
De woning ligt landelijk in Kleve-Keeken, midden in een groene omgeving met weilanden, volwassen bomen en veel rust en privacy. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch, juist door de korte afstand tot zowel Nederlandse als Duitse plaatsen. Millingen aan de Rijn ligt op circa 10 minuten fietsen, waardoor ook Nederlandse voorzieningen dichtbij zijn.

In Duitsland zijn onder andere Kleve, Kranenburg, Goch en Emmerich goed bereikbaar. Ook Nijmegen en Arnhem liggen op prettige afstand. Via de B9 en A57 zijn zowel de Nederlandse grens als diverse Duitse steden en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Zo woon je heerlijk landelijk en rustig, zonder afgelegen te zijn.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een verrassend ruime hal met een fraaie open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en eetkamer, twee afzonderlijke maar met elkaar verbonden leefruimtes. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven zicht op de groene omgeving. De houten vloeren en zichtbare balken geven deze ruimtes een warme uitstraling.

De royale keuken ligt centraal in de woning en biedt volop ruimte voor zowel koken als een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over veel kast- en werkruimte.

Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. In combinatie met de sanitaire voorzieningen op deze verdieping maakt dit de woning ook interessant voor wie toekomstbestendig of levensloopbestendig wil wonen.

Er zijn op de begane grond twee badkamers. Eén badkamer beschikt onder andere over een ligbad, douche en wastafel. De andere badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Een bijzonder onderdeel van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit dit gedeelte leidt een aparte trap naar een royale kamer op de verdieping. In combinatie met een eigen badkamer op de begane grond ontstaat hier een gedeelte dat relatief zelfstandig van de rest van de woning gebruikt kan worden.

Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende familie, mantelzorg, meerdere generaties onder één dak, gasten of een afzonderlijke werk-/praktijkruimte. Ook een gastenverblijf of kleinschalige B&B behoort mogelijk tot de denkbare mogelijkheden, uiteraard voor zover het gewenste gebruik en eventuele aanpassingen volgens de lokale regelgeving zijn toegestaan.

Via de achtergelegen hal zijn de praktische ruimtes bereikbaar, waaronder een berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping verrast opnieuw door zijn omvang. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers/kamers, waarvan verschillende ruimtes dankzij de zichtbare houten balken, schuine daklijnen en dakramen een bijzonder karakter hebben.

De grootste slaapkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een hoge nok en zichtbare dakconstructie. Ook de overige kamers bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer, atelier, hobbyruimte of logeerkamer.

Op deze verdieping bevindt zich bovendien een derde badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.

Door de royale opzet en de aanwezigheid van meerdere kamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor een groter of samengesteld gezin, thuiswerken, het creëren van afzonderlijke privéruimtes of het ontvangen van gasten.

Kelder
Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Deze ruimte is geschikt als provisiekelder of extra opslagruimte.

Tuin, terras en dubbele garage
Rondom de woning ligt een bijzonder ruim en groen perceel.

Direct achter de woning bevindt zich een royaal aangelegd terras met meerdere zitmogelijkheden. Dankzij de beschutte ligging tussen volwassen begroeiing is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

Daarachter ontvouwt zich een zeer ruime tuin met volwassen bomen, fruitbomen, hagen en grote open grasvelden. Juist de combinatie van beschutte gedeelten en open terrein geeft het perceel een aantrekkelijk en veelzijdig karakter.

De hoeveelheid grond biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Denk bijvoorbeeld aan het uitbreiden van een boomgaard, het aanleggen van een moestuin, extra speelruimte of simpelweg het behouden van de open groene uitstraling.

Ook voor paarden-, pony- en andere dierenliefhebbers kan het perceel interessant zijn. Afhankelijk van de gewenste inrichting en de lokaal geldende regelgeving kan bijvoorbeeld worden gedacht aan weide- of paddockruimte, een schuilgelegenheid, dierenverblijven of opslag van voer en materiaal. Wie hiervoor concrete plannen heeft, doet er uiteraard verstandig aan vooraf bij de bevoegde Duitse instanties te informeren naar de mogelijkheden.

Een groot pluspunt is de zeer ruime dubbele garage. De twee afzonderlijke garageruimtes bieden volop plaats voor auto’s, motoren en fietsen, maar zijn ook interessant voor bijvoorbeeld een autoliefhebber, verzamelaar, hobbyist of iemand die graag sleutelt en behoefte heeft aan een eigen werkplaats.

Daarnaast beschikt het pand over een forse aangrenzende berging/werkruimte.

Aan de buitenzijde is bovendien een overdekte ruimte aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger, houtopslag, tuinmachines, tuinmateriaal of andere praktische opslag.

Veelzijdig wonen en gebruiken
De combinatie van circa 239 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, praktische nevenruimtes, garages en het grote perceel maakt de woning geschikt voor veel verschillende woon- en gebruikswensen.

Denk bijvoorbeeld aan:
– een groot of samengesteld gezin;
– gelijkvloers of levensloopbestendig wonen;
– inwonende familie;
– mantelzorg of wonen met meerdere generaties;
– een relatief zelfstandig te gebruiken woon-/gastengedeelte;
– thuiswerken of een afzonderlijke werk- of praktijkruimte;
– atelier- of hobbyruimte;
– ruimte voor een verzamelaar of autoliefhebber;
– paarden, pony’s of andere dieren aan huis;
– een uitgebreide moestuin of boomgaard;
– logeer- of gastenvoorzieningen;
– eventueel een kleinschalige B&B of andere recreatieve/nevenactiviteit, voor zover dit volgens het lokale bestemmings- en bouwrecht is toegestaan en eventueel benodigde vergunningen worden verkregen.

Die veelzijdigheid maakt deze woning interessant: je koopt hier niet alleen een ruime woning, maar vooral veel ruimte om eigen woon- en gebruikswensen vorm te geven.

Kenmerken
– Vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van circa 5.362 m²
– Circa 239 m² woonoppervlakte
– Circa 105 m² overige inpandige ruimte
– Circa 1.200 m³ bruto inhoud
– 5 slaapkamers
– 3 badkamers
– Slaapkamer en sanitaire voorzieningen op de begane grond
– Mogelijkheid tot gelijkvloers en levensloopbestendig wonen
– Gedeelte van de woning relatief zelfstandig te gebruiken
– Eigen sanitaire voorzieningen bij het afzonderlijk te gebruiken gedeelte
– Interessant voor inwonende familie, gasten, mantelzorg of meerdere generaties
– Royale woonkamer en separate eetkamer
– Grote woonkeuken
– Veel sfeervolle houten balken en karakteristieke details
– Ruime multifunctionele kamers op de verdieping
– Mogelijkheden voor werk-, praktijk-, atelier- of hobbyruimte
– Kelder
– Zeer ruime dubbele garage
– Interessant voor autoliefhebber, verzamelaar of hobbyist
– Grote aangrenzende berging/werkruimte
– Overdekte buitenruimte
– Veel praktische opslagmogelijkheden
– Airconditioning aanwezig in meerdere kamers
– Royaal terras
– Zeer ruime en groene tuin
– Volwassen bomen en fruitbomen
– Mogelijkheden voor moestuin of uitbreiding van de boomgaard
– Veel privacy
– Mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s en andere dieren, afhankelijk van regelgeving en inrichting
– Mogelijkheden voor weide-/paddockruimte en voorzieningen voor dieren, voor zover toegestaan
– Mogelijke potentie voor gastenverblijf of kleinschalige B&B, voor zover ter plaatse toegestaan
– Landelijke ligging nabij de Nederlands-Duitse grens
– Millingen aan de Rijn op circa 10 minuten fietsen
– Kleve, Kranenburg, Goch, Emmerich, Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar
– Goede aansluiting op B9 en A57
– Ideaal voor wie veel ruimte binnen én buiten zoekt

Ruimte, rust en mogelijkheden komen hier op een bijzondere manier samen!
Dit is geen standaardwoning. Het is een (t)huis voor mensen die royaal willen wonen, behoefte hebben aan veel praktische ruimte en dromen van een groot eigen perceel in een groene omgeving, zonder daarbij de bereikbaarheid uit het oog te verliezen.

Nieuwsgierig geworden naar de woning, het perceel en de vele mogelijkheden van deze bijzondere plek? Wij laten je Palmenbaumweg 19 graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

LET OP!
In Nederland wordt de woonoppervlakte berekend volgens NEN 2580, in Duitsland volgens de WoFlV-norm (rapport is aanwezig). Hierdoor kunnen de oppervlaktes afwijken. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend voor het officiële meetrapport en de beoordeling door de Duitse bank.