Pannenhofstrasse 77 33, Goch

In dit fraaie appartement is het zo goed als energie vrij wonen! Het ligt in een zeer goed onderhouden appartementen complex in Goch op de begane grond.

Het complex is voorzien van een lift, en een gezamenlijk zwembad in de kelder.
Tevens is er een bergruimte aanwezig, een gezamenlijke tuin en is het energie verbruik minimaal!
Het appartement is ruim qua opzet en heeft een groot balkon met vrij uitzicht, 2 slaapkamers een moderne badkamer en keuken. – Het appartement is ook te koop met een eigen garage! (+ €15.000,-)

Indeling:
Middels de centrale ingang welke voorzien is van een intercom om toegang te krijgen bereikt u het appartement door middel van een gezamenlijke entree.
Het ruime appartement heeft aan de voorzijde 2 slaapkamers met een oppervlakte van 12 en 15 M2.
De moderne badkamer is in 2010 volledig vernieuwd en is voorzien van een vaste wastafel, zwevend toilet en een douche. De woonkamer heeft een oppervlakte van 52 m2 en is door middel van een tussen wandje gescheiden.
(welke overigens eenvoudig te verwijderen) Op deze manier is er een praktische kantoor ruimte gerealiseerd.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, deze is geplaatst in 2005 en is licht en modern qua uitstraling en is voorzien van een vaatwasser en een keramische kookplaat.

De openslaande deur geeft toegang tot het achterliggende balkon met zonneluifel.
Het ruime terras garandeert optimale privacy en biedt een volledig vrij uitzicht op de achterliggende tuin. Het terras ligt op het zuidwesten. De volledige kunststof pui met dubbel glas en rolluiken aan de achterzijde is in 2016 geplaatst.

Opmerkingen:
Bouwjaar: 1974 woonopp.: ca. 120m2 , berging in kelder ruimte, gezamenlijke ruimte voor het stallen van fietsen in de parkeer garage. Ligging: zuid westen, gezonde VVE.
Bijzonderheden: energie verbruik zeer gering!, de buiten muren aan de kopse kanten van het complex zijn in 2019 volledig geïsoleerd.
Er is minimaal eenmaal per jaar een VVE overleg.
De VVE wordt gerund door een professioneel bedrijf.
Energielabel E is uit 2013 en is sindsdien niet meer geactualiseerd. Het label geldt voor het gebouw en niet per se voor de woning. Mbt de woning zijn er nagenoeg geen energiekosten!! De enige energiekosten zijn de gezamenlijke van het gebouw en dat is circa 365 euro per jaar.

Een parkeerplaats is te huren in de onderliggende parkeerkelder. (€40,- p/mnd)
Rondom het complex is vrij parkeren ook mogelijk.

In dieser schönen Wohnung ist es fast energiefreies Wohnen! Es befindet sich in einer sehr gepflegten Apartmentanlage in Goch im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist ausgestattet mit einem Aufzug und einem gemeinschaftlich nutzbaren Schwimmbecken im Keller. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Abstellraum, einen Gemeinschaftsgarten und der Energieverbrauch der Immobilie ist äußerst gering!
Die Wohnung ist sehr geräumig und verfügt über einen großen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht bietet. In der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer und eine Küche.
-Die Wohnung steht auch mit einer privaten Garage zum Verkauf! (+€15.000,-)

Aufteilung:
Die zentrale Eingangstür ist ausgestattet mit einer Gegensprechanlage. Sie gelangen zuerst in den gemeinschaftlichen Eingangsbereich und dann in den Flur der Wohnung. Das große Appartement ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern im vorderen Bereich. Die Schlafzimmer haben eine Wohnfläche von 12 m² und 15 m².
Das modern eingerichtete Badezimmer wurde 2010 komplett saniert und ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Wandtoilette und einer Dusche. Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von 52 m². Eine Trennwand teilt diesen Raum. Durch diese Trennwand wurde ein weiteres Arbeitszimmer realisiert, diese kann jedoch problemlos entfernt werden.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die Küche, die 2005 eingebaut wurde und eine schön helle und moderne Ausstrahlung hat. Die Küche verfügt über eine Spülmaschine und einem Cerankochfeld.

Die Terrassenschwingtüren führen auf den zur hinteren Seite gelegenen Balkon mit Markise.
Die große Terrasse garantiert Ihnen Privatsphäre und eine wunderbare Aussicht auf den Gartenbereich. Die Terrasse ist südwestlich gelegen. Die Terrassentüren aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden wurden 2016 installiert.

Allgemeines:
Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 120 m², Abstellraum im Keller, Gemeinschaftsraum in der Garage zum Abstellen der Fahrräder. Lage: südwestlich, freundliche Eigentümergemeinschaft.
Besonderheiten: Energieverbrauch sehr gering! Die Fassade an der Kopfseite des Gebäudes wurde 2019 komplett gedämmt.
Mindestens einmal im Jahr findet eine VVE-Sprechstunde statt.
Der VVE wird von einem professionellen Unternehmen betrieben.
Das Energielabel E stammt aus dem Jahr 2013 und wurde seitdem nicht mehr aktualisiert. Das Label gilt für das Gebäude und nicht unbedingt für das Haus. In Bezug auf das Haus fallen praktisch keine Energiekosten an. Die einzigen Energiekosten sind die Kombination des Gebäudes und das sind ungefähr 365 Euro pro Jahr.
Ein Stellplatz kann im darunterliegenden Tiefgarage angemietet werden. (€40,- p/Monat)
Kostenlose Parkplätze stehen ebenfalls rund um den Komplex zur Verfügung.

• Vraagprijs € 249.500 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonoppervlakte 109m²
• Perceeloppervlakte 1m²
• Inhoud 332m³
• Aantal kamers 3
• Slaapkamers 2
• Bouwjaar 1974
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse E