Rindernscher Deich 44 -ong, Kleve

Aan een rustige doodlopende weg in Kleve, (Unterstadt) ligt deze bijzondere en royale 2 onder 1 kap woning met een riante tuin! Ideaal voor een groot gezin of een meer gezinswoning.
Ook is de woning op te splitsen in 3 appartementen. Middels de achter ingang is het mogelijk dat elke woning apart te bereiken is.

Elke verdieping heeft eigen voorzieningen of zijn daar redelijk eenvoudig te realiseren.
Let wel: de woning is gedateerd maar biedt veel ruimte en heeft veel mogelijkheden!

Begane grond:
Via de zij- ingang bereikt u de begane grond, deze is gedateerd maar keurig onderhouden.
Deze verdieping is levensloopbestendig gezien hier alle voorzieningen aanwezig zijn. Aan de voorzijde ligt de en suite woonkamer welke vanzelfsprekend op gedeeld is in 2 delen. Beide hebben een oppervlakte van 18m2. De ruime keuken heeft een praktische opstelling en kijkt uit op de achterliggende tuin.
De slaapkamer is eveneens ruim en grenst aan de achterliggende badkamer. De eenvoudige badkamer heeft een ligbad, vaste wastafel en toilet. Op elke overloop is overigens een apart toilet aanwezig.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is vrijwel gelijk ingedeeld als de begane grond, echter mist hier uiteraard de zij ingang.
Op dit moment zijn de kamers ingetekend als slaapkamers, maar het is ook mogelijk hier een zelfstandige woning te realiseren. Ook hier bevindt de badkamer zich aan de achterzijde, de badkamer heeft een ligbad vaste wastafel en toilet, en ook hier is op de hal een extra toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is zeer riant. Ook deze ruimtes zijn anders in te delen/richten als nu is ingetekend op de plattegronden. Aan de voorzijde is een grote kamer van 32m2 en een kleinere kamer van 11m2 aanwezig. Aan de achterzijde zijn twee vrijwel identieke kamers gelegen waarvan er 1 voorzien is van een douche, op de kamer is ook een vaste wastafel aanwezig. De kamer aan de rechterzijde (achter) geeft toegang tot het achterliggende overdekte balkon. Let op: het is niet duidelijk of hier een vergunning voor is afgegeven.

Kelder:
De kelder is functioneel opgedeeld in meerdere vertrekken, vanuit de kelder bereikt u eveneens de achterliggende tuin. In 1 van de vertrekken is de olie gestookte ketel met tank geplaatst.

Tuin:
De achterliggende tuin is riant, en biedt rust en privacy. De tuin heeft onderhoudt nodig maar geeft zeker een meerwaarde aan deze woning.

KENMERKEN:

Bouwjaar: 1906
Perceel: 800
Tuin ca. 200m2
woonoppervlakte: 300m3
Inhoud: 1032m3
Olie gestookte ketel bouwjaar: 2004
Kozijnen deels dubbel glas

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In einer ruhigen Sackgasse in Kleve-Unterstadt befindet sich diese außergewöhnliche und große Doppelhaushälfte mit großem Garten! Dieses Haus ist ideal für eine Großfamilie und eignet sich auch besonders gut als Mehrgenerationenhaus. Bei Bedarf kann die Doppelhaushälfte auch in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der Hintereingang bietet die Möglichkeit, dass dann alle Wohnungen separate Zugänge bekommen.

Jede Etage ist ausgestattet mit eigenen Anschlüssen oder diese lassen sich problemlos nachrüsten.
Wichtig: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem recht alten und wahrscheinlich renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber gerade dadurch sehr viele Möglichkeiten!

Erdgeschoss:
Über den Seiteneingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das recht alt ist, sich aber in einem sehr guten Zustand befindet.
Diese Etage ist für jedes Alter geeignet, da sich hier alle wichtigen Räumlichkeiten und Einrichtungen befinden. Im vorderen Bereich der Etage befindet sich das schicke Wohnzimmer, das aufgeteilt ist in zwei Räume, die jeweils eine Wohnfläche von 18 m² haben. Die große Küche ist schön praktisch eingerichtet und Sie haben von hier einen herrlichen Ausblick in den hinteren Gartenbereich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und grenzt an das im hinteren Bereich befindliche Badezimmer. Dieses einfach eingerichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Auf jedem Flur im Haus befindet sich darüber hinaus eine separate Toilette.

Erste Etage:
Diese Etage hat ungefähr die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss, nur den Seiteneingang finden Sie hier natürlich nicht vor.
Derzeit sind alle Zimmer auf der ersten Etage als Schlafzimmer eingezeichnet, es ist aber problemlos möglich, diese Etage als eigenständige Wohnung einzurichten. Auch hier liegt das Badezimmer im hinteren Teil des Hauses und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Wie bereits erwähnt, befindet sich im Flur noch eine separate Toilette.

Zweite Etage:
Auch diese Etage ist schön groß und die Räumlichkeiten lassen sich ebenfalls problemlos in eine eigenständige Wohnung umwandeln. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich auf dieser Etage ein Zimmer mit einer Wohnfläche von 32 m² und ein kleineres Zimmer mit 11 m² Wohnfläche. Im hinteren Bereich gibt es zwei fast identisch große Zimmer, davon ist eines das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche und einem Waschtisch. Das andere Zimmer im hinteren Bereich bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Ausblick auf
den hinteren Gartenbereich. Wichtig: Es ist nicht ganz nachvollziehbar, ob es hierfür eine Genehmigung gegeben hat.

Keller:
Der Keller ist praktisch eingerichtet und hat verschiedene Räumlichkeiten sowie einen Zugang zum Gartenbereich. Ein Kellerraum dient als Heizungsraum und beherbergt den Öltank.

Garten:
Der hinter dem Haus befindliche Garten ist sehr weitläufig und biete viel Privatsphäre, Ruhe und Platz zum Entspannen. Der Garten ist etwas vernachlässigt worden, verleiht dem Haus aber viel Charme und einen großen Mehrwert.

Baujahr: 1906
Grundstück: 800 m²
Garten ca. 200 m²
Wohnfläche: 300 m³
Rauminhalt: 1032 m³
Ölheizung Baujahr: 2004
Fenster teils mit Doppelverglasung