Robijnlaan 55, Cuijk

Op een ruim perceel van 368 m², op de hoek van de straat, bevindt zich deze degelijke hoekwoning (deel van een rij van drie) met een vrijstaande garage, eigen oprit, overkapping, apart houten tuinhuis en een kleine kas. Wat deze woning bijzonder maakt, zijn de grote ramen die voor een licht interieur zorgen, en het royale perceel dat veel mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers. Hoewel het interieur gedateerd is, biedt dit de kans om het volledig naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is eveneens uitstekend, met voorzieningen, uitvalswegen, een snelfietspad richting Nijmegen en de Kraaijebergse Plassen en het natuurgebied Mookerheide in de nabijheid. Kortom, dit is een woning met veel potentieel!

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal, waar een aparte bergkast en een toilet te vinden zijn. De aparte keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast. Onder de trap in de keuken bevindt zich een ruime bergkast, en vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De doorzonwoonkamer heeft een licht interieur en is uitgerust met rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Ook vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin, waar een aangebouwde overkapping extra beschutting biedt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers van 14 m², 13 m² en 6 m². De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping een extra toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de voorzolder, waar zich bergruimte en de cv-opstelling bevinden. Daarnaast is er een extra zolderkamer met een dakraam, die eventueel vergroot kan worden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van het dak.

Tuin:
De tuin profiteert van veel zon door de vrije hoekligging en is gesitueerd op het zuid westen. Er is een garage met eigen oprit, een extra houten berging, en voor de tuinliefhebber een kleine kas. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een overkapping aan de achterzijde van de woning, waardoor je volop kunt genieten van de buitenruimte.

Garage:
De garage heeft een eigen oprit, is voorzien van een kanteldeur, en is toegankelijk vanuit de tuin. Bovendien is er elektra aanwezig in de garage, wat extra gebruiksgemak biedt.

Overige informatie:
Bouwjaar woning 1962, woonoppervlakte 112 m² , garage 18 m², perceel 368 m². De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2023. De woning heeft energielabel C. De spouwmuren zijn in 2022 na geïsoleerd. Daarnaast zijn er aan de voorzijde en zijgevel op de begane grond gedeeltelijk kozijnen vervangen.
Bij het maken van de koopakte wordt er de niet bewoningsclausule gebruikt, mocht je vragen hebben hierover informeer ernaar bij de bezichtiging.