Schmelendriß 9, Kranenburg nÜtterden

Vrijstaand wonen met volop ruimte, een prachtige tuin en een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen!

Op een mooie locatie aan de rand van het geliefde Nütterden, met aan de achterzijde een weids uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze vrijstaande woning met een royale landelijke tuin (geniet hier van prachtige zonsondergangen), vijf volwaardige tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers, een volledig souterrain en een vrijstaande schuur met garage.

De woning biedt verrassend veel leefruimte en diverse mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen met elkaar te combineren. Dankzij de praktische (levensloopbestendige) indeling, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en de overige slaapkamers op de eerste verdieping, is het huis geschikt voor zowel gezinnen als mensen die graag gelijkvloerse voorzieningen binnen handbereik hebben.

Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De ruime woonkamer met aansluitende eetkamer vormt een fijne plek om samen te komen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de groene omgeving en bieden vanuit verschillende vertrekken een mooi zicht op de tuin. De woning is door de jaren heen op onderdelen gemoderniseerd.

Een bijzonder pluspunt is de royale, fraai aangelegde achtertuin. Hier geniet je van groen, privacy, verschillende zitgelegenheden en het weidse uitzicht over het achterliggende landschap.

Ligging

Schmelendriß 9 ligt in Nütterden, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Kranenburg, op korte afstand van de Nederlandse grens. Voor de dagelijkse voorzieningen, scholen en andere faciliteiten kun je terecht in Nütterden en het nabijgelegen Kranenburg. Ook Kleve, Nijmegen en de omliggende (ook Nederlandse) plaatsen zijn goed bereikbaar.

Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen in de groene omgeving, met onder andere het Reichswald en de uitgestrekte natuurgebieden in de regio. Een ideale ligging voor wie graag geniet van rust, ruimte en natuur. Direct vanuit huis wandel je via de Schmelendriss al na circa 200 meter het bos in. Een ideale ligging voor wie graag geniet van rust, ruimte en natuur, direct vanuit huis!

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheden en een karakteristieke houten trap. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De lichte woonkamer, met eikenhouten gelakte parketvloer, is een aangename leefruimte met grote raampartijen en uitzicht op het groen rondom de woning. De woonkamer loopt over in de ruime eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Een fijne plek voor gezellige diners met familie en vrienden.

De eetkamer grenst aan de keuken, die is voorzien van een praktische hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de achtertuin.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer. Deze kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Verder zijn op deze woonlaag een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een separaat gastentoilet met fonteintje aanwezig.

De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning extra veelzijdig.

Eerste verdieping
Via de open houten trap bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot de 4 slaapkamers en de tweede badkamer.

De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. Ze bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

Vliering
Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd en beschikt daardoor over bijzonder veel aanvullende gebruiksruimte.

Het souterrain is verdeeld in meerdere vertrekken, waaronder een praktische wasruimte met witgoedaansluiting, een technische ruimte met verwarmingsinstallatie en diverse berg- en voorraadruimten.

De verschillende ruimten bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s en andere praktische doeleinden.

Tuin en garage
De royale tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning.

De landelijke achtertuin is met veel groen aangelegd en beschikt over een gazon, volwassen bomen, sierheesters, bloeiende borders en verschillende terrassen. Hierdoor zijn er meerdere plekken om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.

Of je nu graag tuiniert, een moestuin wilt onderhouden, met familie en vrienden buiten wilt eten of simpelweg wilt ontspannen: hier is alle ruimte voor.

Ook is er een kas aanwezig, ideaal voor liefhebbers van het kweken van groenten, kruiden en planten.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan het open landschap. Het uitzicht over de landerijen geeft deze plek een bijzonder ruimtelijk en landelijk karakter.

De vrijstaande garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een extra schuur met veel bergruimte aanwezig. Via de ruime oprit is er ook ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken
– Vrijstaande woning, bouwjaar 1967.
– Gelegen aan de rand van Nütterden.
– Vrij uitzicht over de achterliggende landerijen.
– Bos op circa 200 meter loopafstand.
– Royale, groene tuin met meerdere terrassen.
– Volledig onderkelderd met diverse gebruiksmogelijkheden.
– Vijf volwaardige tweepersoonsslaapkamers, waarvan één op de begane grond.
– Twee badkamers, waarvan één op de begane grond.
– Woonkamer met eikenhouten gelakte parketvloer.
– Separaat gastentoilet.
– Keuken uit 2004, inbegrepen in de koopsom.
– Vaatwasser vernieuwd in 2024 en koelkast in 2023.
– Verwarming via een gasgestookte Viessmann-cv-installatie uit 2021.
– Gedeeltelijk kunststof en aluminium kozijnen.
– De royale oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Garage met schuur.
– Kas aanwezig in de achtertuin.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een praktische indeling en een heerlijke tuin op een mooie locatie vlak over de grens? Dan is Schmelendriß 9 in Kranenburg-Nütterden beslist een bezichtiging waard!

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning en de bijzondere ligging graag persoonlijk ervaren!

Hans der Makler – vertrouwd aan beide kanten van de grens.

LET OP!
In Nederland wordt de woonoppervlakte berekend volgens de NEN 2580-norm (Funda), in Duitsland volgens de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung). Hierbij worden bepaalde ruimtes anders meegerekend, waardoor de woonoppervlakte kan verschillen. De Duitse oppervlaktegegevens zijn leidend voor de beoordeling door Duitse banken.