Stekkenberg 70, Groesbeek

Nabij de Groesbeekse bossen, kort bij Nijmegen staat deze comfortabele en ruime halfvrijstaande woning, dit is een fijne eengezinswoning waar je meteen het ‘thuis-gevoel’ hebt.
De woning is door de jaren heen grondig én smaakvol gemoderniseerd. Denk aan nieuwe kunststof kozijnen (2023), een stijlvolle keuken (2020), een frisse badkamer en diverse verduurzamingen zoals HR++ glas, zonnepanelen, muurisolatie en airco. Alles bij elkaar maakt dit een instapklare plek waar comfort, sfeer en energiezuinig wonen samenkomen.

De ligging is minstens zo prettig: een rustige en ruim opgezette wijk, op steenworp afstand van de Groesbeekse bossen (o.a. het Avonturenbos), scholen en uitvalswegen naar Nijmegen en centrum. Ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag buiten leeft.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapkast en een modern toilet. De lichte doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten fijn in elkaar overlopen. De halfopen keuken is in L-opstelling (2020) en is uitgerust met o.a. een oven, combimagnetron, inductiekookplaat met Bora downdraft.
Grenzend aan de keuken is de tussenhal met toegang tot de uitbouw en een buitendeur. Hier is o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting, een gootsteen met warm water en extra bergruimte. De garage/uitbouw is volledig onderkelderd en heeft een achterdeur naar de tuin – ideaal voor hobby’s, opslag of een werkruimte. Aan de voorzijde van de garage is een korte carport.

Eerste verdieping
De trap is recent voorzien van PVC, waardoor het geheel strak oogt. De overloop heeft een zijraam, een bergkast en een separaat toilet. Er zijn twee royale slaapkamers, beide met vaste kasten. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd en voorzien van een bubbelbad, ruime douche, wastafelmeubel en een groot raam voor natuurlijk licht. Aan de voorzijde van de woning is de voormalige badkamer. Deze ruimte kan gebruikt worden voor allerlei doeleinden.

Tweede verdieping
Via een vaste steektrap bereik je de tweede verdieping, die is ingericht als ruime derde slaapkamer. De dakkapel (kunststof, recent geplaatst) zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de zijkant bevindt zich een handige inloopkast met de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er volop bergruimte.

Overige informatie:
Bouwjaar 1972, woonoppervlak 125 m2, perceel is 300 m2, energielabel C, verwarming/warm water is door middel van een HR-cv-combiketel uit 2014. Airco (LG 2023) die koelt én verwarmt. 10 zonnepanelen (2020).
Keuken 2020, badkamer 2020. Nieuwe HR++ kozijnen en deuren (2023). Dakkapel kunststof 2020 is extra geïsoleerd. Muurisolatie nageïsoleerd. Vernieuwde groepenkast en schakelmateriaal.
Extra elektra- en internetkabel gaat naar de garage.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging!