Urlingsestraat 5, Oeffelt

Deze kleine karakteristieke woonboerderij met uitstraling ligt in het buiten gebied aan de rand van het dorp dichtbij het natuurgebied ‘De Maasheggen’ gelegen met groot overdekt terras (4 x 11 meter), bijgebouw (12 x 6 meter) met aangrenzend eenvoudig gastenverblijf (6 x 5 meter). Het interieur van de woning is in 1998 gemoderniseerd en is nu weer toe aan een enig onderhoud. In 2015 heeft de huidige eigenaar nog de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en in 2015 nog 14 zonnepanelen geplaatst, cv ketel is in 2020 vervangen en airco is uit 2022. Vanuit de huiskamer heb je uitzicht over een dieren weide en op de ’s avonds verlichte kerk van Oeffelt. De ligging is zeer praktisch, dichtbij de uitvalswegen (A73 en A77), winkels Boxmeer/Gennep/Cuijk en Oeffelt zijn dichtbij evenals het mooie Maasheggen gebied waar je heerlijk kan wandelen in het Brabantse land.

Kortom deze woonboerderij heeft tal van mogelijkheden!

Perceel oppervlakte 692 m2. De tuin heeft een L-vorm, waarvan het achterste gedeelte omheind is als dierenweide, compleet met een klein dierenverblijfje. Strook tussen de achtergevel en dierenweide is circa 25 m diep.

Begane grond:
Entree/hal met plavuizen vloer, ruim toilet met wastafel. De U vormige leefruimte (52 m2) heeft een massief eiken plankenvloer, gezellige gashaard en open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonruimte kun je naar de badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en een vaste wastafel.
Vervolgens kom je in de sfeervolle woonkeuken. Deze heeft een L-opstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit een gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, en droger en daar is tevens de aparte stook/bergruimte te vinden.

1e Verdieping: overloop, in totaal zijn er 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en de 2e slaapkamer is aan de achterzijde en heeft een eigen bedstee.

Indeling bijgebouw:
Een vertrek dat werd gebruikt als oefenruimte voor een band met keuken, dames & herentoilet en bergruimte. Deze ruimte is ook te gebruiken voor andere doeleinden.

Indeling eenvoudig gastenverblijf:
Woonkamer met open keuken – 2 slaapkamers – badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin/erf: Aan de achterzijde is er een grote parkeerplaats voor circa 2 auto’s. Aan de woning zelf is een grote overkapping gemaakt. Vervolgens is er een gedeelte terras, met een 2e overkapping. Deze is t.b.v. het eenvoudige gastenverblijf en aan het einde van het perceel is er het dierenweitje. Dit is volledig omheind en heeft een dierenverblijf met een pannen dak.

Overige informatie:
Bouwjaar woning 1910, woonoppervlak 126 m2, Isolatie: alhoewel de woning een label E heeft, heeft de energielabel inspecteur niet kunnen controleren of er muurisolatie en dakisolatie is. Dit is volgens de vorige eigenaar in de jaren ’90 wel gedaan. De woning is verwarmd door middel van een airco, gashaard en een HR cv combi ketel uit 2020, warm water is via de HR cv combi ketel. Er zijn 14 zonnepanelen. Beneden hebben de ramen grotendeels HR++glas. De bovenverdieping heeft 2 dakramen met dubbelglas en een aantal ramen met enkelglas.
Eenvoudig gasten verblijf: Het water is afgesloten van douche en toilet. (De geiser is bevroren in de winter). Het bijgebouw is geïsoleerd. Volgens de vorige eigenaren is dit in 1998 gedaan.
Asbest: dakbeschot is waarschijnlijk van asbesthoudend materiaal. Tijdens een dak reparatie is dit aan de voorzijde van de woning geconstateerd.