Veluwstraat 30a, Ewijk

Door positieve wijzigingen in haar plannen heeft de eigenaar besloten een volgende stap te zetten. Op een ruim perceel van 2.147 m² staat deze in 2023 uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebreid en is levensloopbestendig.
Op het terrein staat ook een bijgebouw van circa 60 m², eveneens gebouwd in 2023/2024. Dit bijgebouw wordt momenteel gebruikt als cursusruimte, maar kan ook dienen als mantelzorgwoning.

Enkele opvallende kenmerken van de woning zijn:

– Grote leefruimte
– Twee badkamers
– Slaapkamer op de begane grond
– Gasloze woning met 12 zonnepanelen
– Ruim bijgebouw van circa 60 m²
– Perceel van meer dan 2.147 m²

Wat de huidige eigenaar zo waardeert aan deze woonlocatie, is de praktische nabijheid van de Waal voor heerlijke wandelingen en de korte afstand tot Nijmegen en de snelweg, wat zorgt voor snelle verbindingen naar diverse bestemmingen.

Indeling.

Begane grond:
De ruime hal/ gang beschikt over een grote kastenwand met leg- en hanggedeelte, waarin de boiler is ondergebracht. Er is een toilet met fontein en een ruime ouderslaapkamer met een eigen inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming. De kastenwand rondom het raam creëert een sfeervol effect.
Vanaf de gang kom je in de grote leefruimte, die aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. Deze ruimte heeft twee aparte schuifpuien die uitkomen op de tuin met terras. De leefruimte omvat een open eetkeuken (uit 2023) met een eiland/ontbijtbar. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi/magnetron, vaatwasser, koel-vrieskast, een uitschuiflade voor een koffiemachine, en een Bora downdraft inductiekookplaat met afzuiginstallatie. In de eetkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een riant zitgedeelte.
De begane grond is grotendeels voorzien van een visgraat PVC vloer met elektrische vloerverwarming, terwijl de slaapkamer met tapijt is afgewerkt. Daarnaast is er een extra slaapkamer aan de zijkant van de woning, die ook kan worden gebruikt als werkkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en extra bergruimte. Er zijn twee royale slaapkamers, die door de schuine daken een bijzonder ruimtelijk gevoel geven. Daarnaast is er een aparte tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel en inloopdouche.

Bergvliering:
De bergvliering is open en bereikbaar vanuit de overloop, wat extra opslagruimte biedt.

Bijgebouw:
Het bijgebouw, gebouwd in 2023/2024, is uitgevoerd in houtskeletbouw met aluminium kozijnen en HR++ glas. Momenteel wordt het gebruikt als bedrijfsruimte voor het geven van cursussen, maar het kan ook dienen als mantelzorgwoning.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een hal en een toilet. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een open ruimte met harmonica deuren over de volle breedte, waardoor je direct de tuin in kunt lopen. Deze open ruimte wordt momenteel gebruikt als cursusruimte en is voorzien van een keukenblok met een vaatwasser, keukenkastjes, en een close-in boiler voor warm water.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, die momenteel is verdeeld in drie ruimtes. Deze kunnen worden afgewerkt of opnieuw ingedeeld volgens eigen inzicht en behoeften.

Tuin:
De tuin is omheind en biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting. Je kunt er bijvoorbeeld een dierenweide, tuin, terrassen, of andere elementen aanleggen, geheel naar eigen idee.

Overige informatie:
Bouwjaar woning 1993, uitbouw 2023, bijgebouw 2023/2024, perceel 2147 m², woonoppervlak 229.7 m²(incl. bijgebouw van 59,5m2), inpandige woonruimte 33.5 m², inhoud 936.6 m³. Het energielabel van de woning is C. De woning beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder extra dakisolatie, muur- en vloerisolatie, evenals dubbel en HR++ glas. Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd, waarvoor de eigenaar momenteel €150 per maand aan voorschot betaalt. De verwarming en warm water worden verzorgd door elektrische vloerverwarming, met twee boilers: een van 100 liter voor de vloerverwarming en een van 150 liter voor het warme water. De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen door aluminium kozijnen met HR++ glas. De elektra is uitgebreid en de groepenkast is vernieuwd; het bijgebouw heeft een aparte groepenkast.

Bij gebruik van het bijgebouw als mantelzorgwoning is het belangrijk om eerst contact op te nemen met de gemeente voor de benodigde informatie en eventuele vergunningen.

De werkzaamheden in de woning zijn bijna afgerond. De tuin biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting; met een groot perceel zijn er tal van opties, zoals het aanleggen van een dierenweide, tuin, terrassen, en meer.