Vensestraat 52, Ven-zelderheide

In het pittoreske Ven-Zelderheide, omringd door de dorpsgemeente staat deze vrijstaande langgevelboerderij met diverse bijgebouwen. De liefhebber van het buitenleven kan zijn of haar hart ophalen bij deze gedeeltelijk gerenoveerde langgevelboerderij, recentelijk zijn de huidige eigenaren gestart met het achterhuis waardoor een woonhuis van maar liefst 300m² kan ontstaan!

Indeling:

Kelder: Provisieruimte

Begane grond: Via de entree zijn de twee slaapkamers en vervolgens woonkamer te bereiken, die zich kenmerkt door veel lichtinval van raampartijen. Vervolgens via de rechterkant van de woning zijn de keuken en bijkeuken te bereiken.

Eerste verdieping: Aan de overloop zijn twee kamers en de badkamer met inloopdouche en wastafel gelegen.

De huidige eigenaren zijn met het voorbereidend werk begonnen aan het renoveren van de woning, echter is er iets anders moois op hun pad gekomen waardoor zij hun totaalplaatje niet meer hebben gerealiseerd. In de fotorapportage is dan ook de sfeerimpressie toegevoegd. Hierin is het volgende meegenomen:
– In de toekomstige situatie een woonruimte van 300m² ipv 120m²
– 8 kamers ipv5 (nieuwe ruimtes meegenomen)
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping

Garage: Voorzien van elektra. De perfecte ruimte voor opslag of het uitoefenen van uw klus/autohobby.

Open kapschuur: Hier bevinden zich 4 lichte en luchtige paardenboxen, twee stallen van 4×3 meter en twee stallen van 3×3 meter. Het midden van de stal wordt nu gebruikt voor de opslag van hooi en stro. Om alle ruimte goed te benutten is naast de open kapschuur een moestuin gerealiseerd.

Rijbak: Voor de stal ligt de rijbak met een oppervlakte van 532m² (19x28m) Hierin bevindt zich een schuilstal van ca. 3×3 meter.

Tuin: Gelegen achter de rijbak bevindt zich een boomgaard met maar liefst 16 bomen! Met onder andere appel, kweepeer, pruim en walnootbomen. De tuin, borders langs het huis en de boomgaard zijn voorzien van een sproei installatie welke is aangesloten op een grondwaterpomp.
Achter de boomgaard liggen twee natuurlijk gedraineerde paddocks met een afmeting van 7,5x23m (afgegraven tot het grind en gevuld met zand) welke ook voorzien is van een waterpunt.
De rest van de grond wordt gebruikt als weide, en als kers op de taart is er is een heuvel gerealiseerd voor de paarden.

Het riante perceel is landelijk gelegen, in het dorp maar tegelijk vrij. Natuurgebied “Het Reichswald” ligt op loopafstand van de woning. Kortom je kan hier volledig van het landelijke leven genieten!

Overige informatie: Bouwjaar 1948, perceel 14.130m², woonoppervlakte 120m², inhoud 1010m³, isolatie: Gedeeltelijk triple glas en gedeeltelijk dakisolatie.
Verwarming/warm water: elektrische kachels, 33 zonnepanelen (geplaatst in 2020 merk Soltecs), opbrengst ca. 10.000 kWh, 23 jaar garantie op productie
Waterpomp voor de tuin 10.000 liter per uur (4 zones).

Recente verbouwingen:
– Dak van de woning 2021 vernieuwd incl. spanten en van binnen uit geïsoleerd. Waarde isolatie platen 6,31rd.
– Openkapschuur waarvan het dak volledig vernieuwd, asbest vrij en gedeeltelijk voorzien van licht doorlatende platen.
– Voorgevel en zijgevel woonhuis 2016.
– Voorhuis geïnjecteerd tegen optrekkend vocht 2022.
– Verbouwing achterhuis is nog in werking.
– Gedeeltelijk Aluminium kozijnen 2016.
– Gedeeltelijk triple glas 2016.
– Plaatsen grote velux dakramen 2021.

• Vraagprijs € 715.000 k.k.
• Aanvaarding In overleg
• Status Verkocht
• Woonoppervlakte 121m²
• Perceeloppervlakte 14130m²
• Inhoud 1010m³
• Aantal kamers 5
• Slaapkamers 4
• Bouwjaar 1948
• Soort bouw Bestaande bouw
• Energieklasse G
• Soort woonhuis Woonboerderij
• Type Vrijstaande woning