Vrij 16, Siebengewald

Landelijk wonen op een ruim perceel met volop ruimte, diverse bijgebouwen en een levensloopbestendige indeling

Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1936 ligt in het buitengebied op een ruim perceel van circa 1.780 m². Een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en diverse extra’s zoals een carport, schuur, berging en een ruime hobbyruimte/garage. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.

De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd en extra verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst en zijn er extra zonnepanelen aangebracht. In totaal beschikt de woning over 30 zonnepanelen.

Ook buiten is er volop ruimte. Het perceel is grotendeels omheind en voorzien van een elektrische poort. De tuin bestaat uit een terras, gazon en borders en biedt daarnaast voldoende ruimte om heerlijk te tuinieren. Parkeren kan ruim op eigen terrein, waar plaats is voor meerdere auto’s.

De woning ligt landelijk in het buitengebied, nabij Siebengewald en Gennep. Uitvalswegen zoals de A77 en A73 richting Nijmegen, Venlo en Düsseldorf zijn goed bereikbaar. Ook voorzieningen en het Maasduinengebied bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Onderverdieping
De woning beschikt over een praktische provisiekelder.

Begane grond
Via de entree/hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier bereik je de riante en sfeervolle living. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming en voor de koude dagen is er een houtkachel aanwezig.

Vanuit de leefruimte is er een directe verbinding met de tuinkamer/serre. Ook deze ruimte beschikt over vloerverwarming en dankzij de schuifpui is er rechtstreeks toegang tot de tuin.

De open leefkeuken dateert uit 2022 en heeft een moderne keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap.

Vanuit de living kom je in het portaal. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en een inbouwkast met de cv-opstelling en hybride warmtepomp. Daarnaast is hier een keurig afgewerkte toiletruimte met een vrijhangend toilet aanwezig.

Vanuit de leefkeuken bereik je de bijkeuken, die tevens dienstdoet als achteringang. Hier bevindt zich een geheel betegelde moderne badkamer met een inloopdouche en een vrijhangend toilet. Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer met kastenwand.

Door de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond beschikt de woning over een levensloopbestendige indeling.

1e verdieping
Via de vaste trap vanuit de entree/hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een praktische werk-/studeerkamer.

Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een in lichte kleuren afgewerkte badkamer, voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.

Buitenleven
Het ruime perceel is grotendeels omheind en bereikbaar via een elektrische poort. De tuin bestaat uit een terras, gazon en borders en biedt volop ruimte om buiten te zitten en te tuinieren.

Voor het beregenen van de tuin is een puls aanwezig.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s.

Bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en voorzieningen:

carport;
schuur;
berging;
schuur/berging;
ruime hobbyruimte/garage.

Verduurzaming en overige informatie
De woning is de afgelopen periode extra verduurzaamd. De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn er grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een hybride warmtepomp en een HR-verwarmingsketel, beide uit 2025. Voor koeling is airconditioning aanwezig.

In totaal beschikt de woning over 30 zonnepanelen. Op de garage zijn 20 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn in 2025 12 zonnepanelen geplaatst op een speciaal geplaatste container.

Het bouwjaar van de woning is 1936.

De schuur achter op het perceel is zonder bouwvergunning gebouwd. Het dakbeschot van de woning is asbesthoudend.

Een karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.780 m², met veel ruimte binnen én buiten, diverse bijgebouwen, een levensloopbestendige indeling en verschillende verduurzamingsmaatregelen. Landelijk wonen met Siebengewald, Gennep, uitvalswegen en het Maasduinengebied op korte afstand.