Wagenstraat 3, Gennep

Deze knusse helft van een (uitgebouwde) dubbel woonhuis met eigen oprit en ruime garage van 18 m2, staat op een rustige plek middenin het centrum van Gennep en heeft een beschutte zonnige tuin met privacy!

De ligging is zeer praktisch en kortbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en natuurgebied dichtbij. Door de uitbouw heeft de woning veel leefruimte en als bonus is er een overkapping aan de achtergevel van de woning! Een aantal opvallende kenmerken zijn: dakpannen zijn in 2020 vervangen, kunststof kozijnen, geïsoleerde spouwmuur en gedeeltelijk vloerisolatie.

Kortom een ideale woning voor degene die comfortabel en dichtbij alle voorzieningen wil wonen!

Indeling
Onder verdieping: provisiekelder

Begane grond: hal, garderobenis, keurig afgewerkt toilet, de ruime en lichte aparte keuken heeft een rechte opstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit een: koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi oven en een vaatwasser. In de keuken en gang ligt een antraciet kleur plavuizen vloer. Vanuit de keuken kom je in de sfeervolle en licht doorzonwoonkamer van 25 m2 en met een deur naar de overkapping. Op de vloer van de woonkamer ligt een mooie houtenvloer. Vanuit de moderne aparte keuken is er toegang via de overkapping naar de aparte was/stook en bergruimte. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed , cv-installatie, bergruimte en is er een werkblad met bovenkastjes aanwezig.

1e Verdieping: op de deze verdieping ligt een laminaatvloer en bestaat uit een overloop, in totaal zijn er 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer(met airco) aan de achterzijde toegang via openslaande deuren tot het dakterras heeft. De badkamer is geheel betegeld en in lichte kleuren afgewerkte badkamer met bad, toilet en vaste wastafel.

2e Verdieping: vliering is door middel van een vlizotrap te bereiken en zou gebruikt kunnen worden als bergruimte

Overkapping: deze is aan de achterzijde van de woning en is ideaal er met de zomeravonden te zitten.

Tuin: is beschut en heeft een achterom

Stenen garage is circa 18 m2

Houten berging: achter in de tuin staat een aparte berging.

Algemeen
Bouwjaar woning 1959, woonoppervlak 83 m2, oppervlakte overkapping 25 m2, oppervlakte berging, wasruimte en garage samen 31m2, perceel grootte 255 m2, verwarming/warm water: is door middel van een HR cv combi ketel 2016, Airco in de ouderslaapkamer, woning is voorzien van elektrische rolluiken, isolatie: er is isolatieglas gedeelte HR+ en er is dubbel glas, kruipruimte is geïsoleerde en er is spouwmuur isolatie.