Wagenstraat 6, Gennep

Comfortabel en verrassend ruim wonen, midden in het centrum en dichtbij alle voorzieningen!

Midden in het centrum staat deze recent gemoderniseerde en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Een comfortabele woning met een sfeervolle kamer en suite, een moderne leefkeuken met eiland en serre, een eigen oprit, overkapping en een ruime berging/schuur van ruim 18 m².

Binnen biedt de woning een fijne combinatie van sfeer en comfort. De moderne leefkeuken vormt een centrale plek in huis en staat via de overkapping mooi in verbinding met de tuin. Via de schuifdeuren van de kamer en suite bereik je de sfeervolle woonkamer met elektrische haard. Op de eerste verdieping zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om hier vier slaapkamers van te maken.

Ook buiten is er volop ruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeerplaats voor de auto. De volledig omheinde achtertuin heeft een zonnige ligging op het noordwesten en is ingericht met een terras en gazon. De afsluitbare overkapping biedt daarnaast verschillende gebruiksmogelijkheden en in de tuin staat een ruime berging/schuur van ruim 18 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met kelderkast. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met cv-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een schappenwand voor extra bergruimte. Daarnaast is er een modern toilet met fonteintje.

Vervolgens kom je in de open leefkeuken met eiland. De luxe keuken heeft een hardstenen aanrecht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-fornuis met oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde afzuigschouw. Voor het warme water is er een Quooker.

Vanuit de leefkeuken bereik je de overkapping met lichtstraat en glazen schuifwand naar de tuin. De plavuizenvloer loopt hierbij van binnen naar buiten door. Zowel in de leefkeuken als in de entree/hal ligt een mooie keramische plavuizenvloer.

Via de schuifdeuren van de kamer en suite kom je in de sfeervolle woonkamer met een gezellige elektrische haard.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met parkeerplaats voor de auto.

De volledig omheinde tuin heeft een zonnige ligging op het noordwesten en bestaat uit een gedeelte terras en gazon.

De overkapping is afsluitbaar en voor meerdere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als ruimte voor fietsen, opslag of om heerlijk te verblijven.

Daarnaast staat in de tuin een berging/schuur met een oppervlakte van ruim ca 18 m².

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Momenteel zijn er drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om hier vier slaapkamers van te maken. De huidige opbouw is namelijk nog niet in tweeën opgesplitst. Dit kan eenvoudig worden gedaan.

Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich de kleinste slaapkamer. Vervolgens is er de ouderslaapkamer. Via de ruime inloopkast/kleedruimte kom je in de uitbouw van ruim ca 27 m², waar eventueel twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

De moderne en luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafel met meubel en een zijraam.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze beschikt over een dakraam en is ideaal te gebruiken als bergruimte.

Overige informatie:
Bouwjaar 1966, woonoppervlak 117 m² en perceeloppervlakte 210 m². De woning beschikt over spouwmuurisolatie uit 2016, HR++ isolatieglas, vloerisolatie en dakisolatie. Er zijn gedeeltelijk rolluiken aanwezig. De dakbedekking van de platte daken is vijf jaar oud en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, kunststof en aluminium.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR cv-combiketel uit 2020. Op de begane grond is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. De keuken en badkamer zijn van 2020. De aanbouw van de grote slaapkamer is uitgevoerd in 2026.

HOOGTEPUNTEN:
Midden in het centrum, dichtbij alle voorzieningen
Recent gemoderniseerde en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis
Moderne leefkeuken met eiland en serre
Sfeervolle woonkamer met kamer en suite en elektrische haard
Momenteel 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 slaapkamers
Eigen oprit met parkeerplaats voor de auto
Zonnige, volledig omheinde tuin met overkapping
Ruime berging/schuur van ruim 18 m²
Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en HR++ isolatieglas

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de sfeervolle leefruimtes en de fijne ligging midden in het centrum. Wij van Hans de Makelaar laten je deze woning graag persoonlijk zien!