Zyfflicherstrasse 28, Kranenburg-niel

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Rustig en landelijk wonen met garage, kelder en een royale tuin vol privacy!

Deze charmante hoekwoning uit 1959, met het karakter van een vrijstaande woning, is vanaf 2016 gemoderniseerd en combineert rust, ruimte en comfort. Gelegen in een landelijke omgeving, maar toch goed bereikbaar: Kranenburg (met tweetalig basisonderwijs) ligt op slechts 5 km en Nijmegen op 12 km.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een speelse indeling. Entree met garderobe en toegang tot twee kelderruimtes (wasruimte en hobby-berging). De lichte woonkamer biedt rondom zicht op de tuin en beschikt over een sfeervolle houtkachel (2016). Via de schuifdeuren bereik je de royale overkapping, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. De kunststofkozijnen zijn recent vervangen (2023), voorzien van dubbele beglazing en rolluiken beneden (boven deels).
De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een medium vaatwasser en inductiekookplaat (beide 2024), afzuigkap en koel-vriescombinatie. (ter overname)

Eerste verdieping:
Ruime ouderslaapkamer, kinderkamer en een badkamer met karakteristieke oude tegels, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Twee kinderkamers, waarvan één met een speelse verhoging.

Zolder:
Extra slaap-, werk- of hobbykamer met opslagruimte.

Tuin:
De royale tuin van circa 1.200 m² biedt veel privacy en volop mogelijkheden: vijver, terras met overkapping, grasveld, moestuin, zwembad, trampoline of kleine dieren.

Garage:
Extra lange garage van circa 12 x 3 m, ideaal voor auto’s, fietsen of als werkruimte.

Overige kenmerken:
– Kunststoframen met dubbele beglazing
– Verwarming: gas Junckers (2016) met vloeibaar gastank (huur)
– Glasvezel
– Nieuwe grondwaterpomp aanwezig (nog niet aangesloten)
– Krachtstroom aanwezig, geschikt voor laadpunt elektrische auto
– Bushalte voor de deur richting Kranenburg en Wyler; overstap naar Nijmegen mogelijk

Deze woning is perfect voor wie rust, ruimte en privacy zoekt, gecombineerd met praktische voorzieningen en een tuin vol mogelijkheden.

LET OP!
In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt.
In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode.

Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank.

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Ruhiges und ländlich gelegenes Einfamilieneckhaus mit Garage, Keller und einem großen Garten mit viel Privatsphäre!

Dieses charmante Reiheneckhaus mit dem Flair eines freistehenden Einfamilienhauses wurde 1959 errichtet. Seit 2016 sind verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt worden und jetzt bietet diese Immobilie den Bewohnern eine angenehme Kombination aus Ruhe, viel Raum und Komfort. Das Haus befindet sich in schön ländlicher Lage, aber trotzdem gut angebunden: Kranenburg (mit einer zweisprachigen Grund- und Realschule) befindet sich nur 5 km entfernt und auch die niederländische Stadt Nimwegen liegt nur knapp 12 km entfernt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Die Aufteilung der einzelnen Zimmer in diesem Haus ist sehr verspielt. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und von hier gelangen Sie in den Kellerbereich, der aus zwei Räumen besteht: Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum. Das helle Wohnzimmer bietet eine wundervolle Rundum-Aussicht auf den Gartenbereich und verfügt über einen gemütlichen Holzkaminofen (2016). Die Terrassenschiebetüren führen vom Wohnzimmer auf die große, überdachte Terrasse. Hier können Sie bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit die Natur genießen. Die doppelverglasten Fenster mit Fensterrahmen aus Kunststoff wurden erst 2023 erneuert und sind im Erdgeschoss komplett und im oberen Bereich des Hauses teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Die Küche ist ausgestattet mit diversen Einbaugeräten, wie zum Beispiel eine große Spülmaschine und eine Induktionsherdplatte (beides aus 2024), eine Abzugshaube und ein Kombi-Kühl- und Gefrierschrank. (kann übernommen werden)

Erste Etage:
Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit schönen alten Fliesen, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch.

Zweite Etage:
Hier sind zwei Kinderzimmer untergebracht, davon hat eines eine hübsche, verspielte, kleine Empore.

Dachboden:
Dieser Bereich ist ausgestattet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer/Hobbyraum mit Abstellfläche.

Garten:
Der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 1.200 m², bietet viel Privatsphäre und jede Menge Möglichkeiten sich zu entfalten: Teich, überdachte Terrasse, viel Grasfläche, Gemüsegarten, Schwimmbad, Trampolin oder Kleintierhaltung.

Garage:
Diese Garage ist besonders lang mit einer Größe von ca. 12 m x 3 m. Sie eignet sich ideal, um Autos und Fahrräder abzustellen oder /und um als Handwerksplatz zu nutzen.

Besonderheiten:
– Fensterrahmen aus Kunststoff mit doppelverglasten Fenstern
– Heizungsanlage: Gasheizung (Junckers 2016) mit Flüssiggastank (gemietet)
– Glasfaser
– Neue Grundwasserpumpe anwesend aber noch nicht angeschlossen
– Kraftstrom anwesend, geeignet zur Nutzung als Ladestation für ein E-Auto
– Bushaltestelle vor der Tür (Richtung Kranenburg und Wyler mit Anschluss nach Nimwegen)

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders gut für alle Menschen, die auf der Suche sind nach Ruhe, viel Platz und Privatsphäre in Kombination mit praktischen Einrichtungen und einem großen Garten, der so viele Möglichkeiten bietet.

Interesse?
Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

ACHTUNG!
In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird.
In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode.

Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.